一.“留守房產(chǎn)”有利可圖

如果運(yùn)氣比較好的，是可以賺取一點(diǎn)利益的。根據(jù)對(duì)實(shí)際房產(chǎn)交易情況的統(tǒng)計(jì)，其實(shí)境外業(yè)主極少有不了解行情的情況，他們放盤(pán)前都會(huì)上網(wǎng)查同區(qū)房屋的放盤(pán)和成交價(jià)，而且對(duì)樓市的掌握程度也比較深，想撿筍盤(pán)的幾率不大。

但此類(lèi)房產(chǎn)也有一些顯而易見(jiàn)的好處，例如境外業(yè)主比較有法律意識(shí)和契約精神，只要他們口頭談好價(jià)格，買(mǎi)方簽約前被其他行家拿到電話并開(kāi)出一個(gè)更高價(jià)格來(lái)干擾，業(yè)主大部分都會(huì)按商定的價(jià)格來(lái)交易。另外，由于業(yè)主只當(dāng)房屋是度假屋，住的時(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)房屋比較愛(ài)護(hù)，環(huán)境新凈，通常可以即買(mǎi)即住。

二.資金托管購(gòu)房更安全

說(shuō)完了好處，此類(lèi)房產(chǎn)同樣存在弊端。由于溝通不便，買(mǎi)方很難詳細(xì)了解業(yè)主的物業(yè)是否存在抵押或者有法院查封命令。如果業(yè)主在按揭中，一般都是采取業(yè)主贖契再交易的情況，業(yè)主在未還清貸款時(shí)與買(mǎi)家簽約，同步進(jìn)行提前還貸，買(mǎi)家獲得業(yè)主配合向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)。這個(gè)過(guò)程中最大的風(fēng)險(xiǎn)在于買(mǎi)家提前支付首期，作為業(yè)主贖契的資金，這個(gè)過(guò)程必須嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)控，以免業(yè)主挪用資金或者贖契后不履行交易。

為避免錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)，也可以通過(guò)辦理資金托管來(lái)確保安全。雙方在簽約時(shí)，約定拿到出新證的回執(zhí)才支付首期款，尾款為公積金貸款，也是在新證入押后才通過(guò)銀行放款，銀行放款也相當(dāng)于資金托管。如果房屋有法院查封而不能交易，超出資金托管約定的交易時(shí)間且不符合交易履行的條件，首期款將不會(huì)支付給業(yè)主方。

總之，選購(gòu)此類(lèi)房屋利弊共存，想要遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)不太容易實(shí)現(xiàn)，就算有一定的優(yōu)惠也要著重了解業(yè)主產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，以確保交易安全。

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