1、 房地產(chǎn)抵押貸款的成本是多少，在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，首先要知道房子的價(jià)值，但這需要由專門的評估公司進(jìn)行評估，而且評估需要收費(fèi)，所以房地產(chǎn)抵押貸款也需要支付一定的費(fèi)用評估費(fèi)。

不同的銀行會指定不同的評估公司進(jìn)行評估。此次評估由銀行委托專業(yè)評估公司進(jìn)行。影響評估價(jià)格的因素一般包括房屋的布局、朝向、樓層、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等周邊設(shè)施，以及與比較地價(jià)相同的附近地區(qū)最近成交的幾套房屋，然后估算出一個(gè)價(jià)格。一般來說，評估價(jià)格約為市場成交價(jià)的70%和80%。評估費(fèi)用為評估總價(jià)的千分之五。住房抵押貸款可申請的貸款金額為房地產(chǎn)評估價(jià)值的60%，住房最高可申請?jiān)u估價(jià)值的70%。

個(gè)人住房抵押貸款費(fèi)用，根據(jù)購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行將貸款資金直接劃入購房人賬戶售房單位在合同約定的期限內(nèi)到銀行辦理。擔(dān)保公司在房地產(chǎn)抵押貸款過程中的作用是承擔(dān)階段性擔(dān)保。一般情況下，銀行在辦理完房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后才向借款人放款。擔(dān)保公司承擔(dān)分階段擔(dān)保的，銀行收到擔(dān)保公司出具的證明后，可以向借款人貸款。在資金使用上更為及時(shí)。抵押貸款過程中的費(fèi)用主要有兩種：評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（1） 私人住房抵押貸款應(yīng)提供信息。房屋所有權(quán)證原件和土地使用證原件及復(fù)印件。抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證或者戶口簿的原件和復(fù)印件。共同共有人同意抵押的，應(yīng)當(dāng)提供共同共有人同意抵押的書面證明原件

4當(dāng)事人對抵押物的價(jià)值不能達(dá)成一致意見的，由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定價(jià)值并提供評估報(bào)告。（2） 公屋按揭所需資料：1。房屋所有權(quán)證原件、土地使用證原件及復(fù)印件。企事業(yè)單位提供本單位法人資格證書原件和復(fù)印件。提供共有人同意抵押的書面證明原件；4。抵押當(dāng)事人對國有企事業(yè)單位房地產(chǎn)抵押不能約定抵押房地產(chǎn)價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)提交國有資產(chǎn)管理部門同意的書面證明原件。

6。集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)職工（代表）會議通過的決議原件。

7。中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外國投資者抵押個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提交董事會通過的決議原件。有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交董事會或者股東大會決議原件。第三，不動產(chǎn)抵押登記程序。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)申請。登記機(jī)關(guān)受理申請。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審查申請人提交的文件是否真實(shí)、完整。申請文件不符合條件的，不予受理；申請文件符合條件的，應(yīng)當(dāng)受理申請，并注明申請?zhí)柡突貓?zhí)，回執(zhí)應(yīng)當(dāng)載明收到的文件、受理日期和編號。

3。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從不動產(chǎn)登記簿中查明申請辦理過戶登記的不動產(chǎn)權(quán)利的狀況，

（2）從不動產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請辦理抵押登記的不動產(chǎn)權(quán)利的狀況后，審查相關(guān)文件真實(shí)、完整、有效。

（3）經(jīng)核實(shí)符合條件的，予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。

4。（一）經(jīng)批準(zhǔn)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價(jià)值、金額、期限。（二）預(yù)購房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。

5。

（1）注冊費(fèi)按國家或地方有關(guān)規(guī)定收取。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)?。?p style='text-indent: 2em' >

6。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立土地、不動產(chǎn)登記檔案。

以上知識是小編對“房地產(chǎn)抵押貸款需要多少費(fèi)用”問題的回答。房屋抵押時(shí)，辦理抵押登記支付的主要費(fèi)用包括房屋評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，由貸款人承擔(dān)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎