1、 什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押登記？房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其控制的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，按照法定程序向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記后，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記制度的目的是保護(hù)交易安全。由于抵押權(quán)是一種物權(quán)，如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定抵押權(quán)，其所有權(quán)會(huì)留下瑕疵，只有通過(guò)登記制度公示才能有效保護(hù)第三人的利益。不動(dòng)產(chǎn)抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示的方式是登記。房地產(chǎn)抵押必須登記。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的條件，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立的條件。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不完成的，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不能設(shè)定。

以后，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記備案的效力更大。抵押登記內(nèi)容與抵押合同內(nèi)容不一致的，以登記內(nèi)容為準(zhǔn)。第二，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的程序是什么。抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列文件：

（1）抵押人的身份證明或者法人資格證明；

（2）抵押登記申請(qǐng)；

（3）房地產(chǎn)抵押合同；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠盅汉贤缘怯浿掌鹕А?/P>

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記包括不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記和抵押不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。（1） 不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔(dān)保的作用。因此，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同后申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，取得房地產(chǎn)其他權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。（2） 不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記。抵押物擔(dān)保的主債權(quán)因補(bǔ)償、抵銷(xiāo)、免除等原因消滅后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。注銷(xiāo)登記后，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。（三）不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。債務(wù)人到期不能清償全部債務(wù)的，抵押權(quán)人可以根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣(mài)，其所有權(quán)即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權(quán)利人、抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。

對(duì)于您提出的“房屋抵押登記證辦理程序是什么”的問(wèn)題，我們已經(jīng)進(jìn)行了梳理。房屋抵押登記證的程序是先申請(qǐng)，再由登記機(jī)關(guān)審核，最后登記。否則，對(duì)方無(wú)法知道上述信息是否正確。如果您有任何問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的律師。你知道嗎