房地產(chǎn)抵押登記后有擔(dān)保嗎？

根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定，本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人支付房價首付款后，貸款銀行代購房人支付剩余房價，所購商品房抵押給貸款銀行，作為還貸行為的擔(dān)保。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

也就是說，不動產(chǎn)抵押權(quán)不是在所有貸款手續(xù)辦理完畢后生效，而是在抵押登記手續(xù)辦理完畢后生效，這就是抵押登記的理由。開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證后，根據(jù)開發(fā)商與貸款銀行的合作協(xié)議，開發(fā)商將房產(chǎn)證交給貸款銀行，貸款銀行與業(yè)主辦理抵押登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人簽發(fā)房屋權(quán)證。

該法律規(guī)定，房屋抵押登記后，房產(chǎn)證仍由業(yè)主本人保管，貸款銀行有其他憑證。在此期間，業(yè)主如欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須征得銀行同意。只有業(yè)主付清全部貸款，解除房地產(chǎn)抵押合同，到房管部門辦理注銷抵押登記，收回《其他房屋所有權(quán)證》，補(bǔ)發(fā)《房屋所有權(quán)證》，房地產(chǎn)的權(quán)利才能完全歸業(yè)主所有。如何辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)？

不動產(chǎn)抵押登記程序如下：

1。準(zhǔn)備好所有資料，包括夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或近半年的個人賬戶銀行對賬單；

2。審查借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關(guān)材料；

3。借款人將抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、保險單或有價證券交銀行保管；

4。貸款雙方擔(dān)保人簽訂房屋抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行將借款人的存貸轉(zhuǎn)給購房合同或協(xié)議約定的售房或建房單位。

在房管局辦理抵押登記時，您需要提交房產(chǎn)證。抵押登記所需準(zhǔn)備的材料如下：

1。抵押登記申請表；

2。申請人身份證：

1。自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等。法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；

3。房屋所有權(quán)證；

4。抵押合同；

5。主債權(quán)合同。其他必要信息：

1。土地使用（租賃）證；

2。抵押人為國有企事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；（3）抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交職工（代表）會議同意抵押的文件和主管單位記錄；（4）抵押人為公司法人的本人，應(yīng)提交董事會或股東（大會）同意抵押的決議；（5）抵押人為自然人的，已婚者應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明及配偶身份證，未婚者應(yīng)提交單身證明；（6） 委托抵押人辦理的，應(yīng)當(dāng)提交委托公證書和受托人身份證；（七）抵押人是未成年人或者無（限制）民事行為能力人的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)資格證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交未成年人利益保證書；（八）登記部門認(rèn)為必要的其他資料。綜上所述，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押登記是一項合法的重要行為，抵押權(quán)是設(shè)定在抵押物上的一種其他權(quán)利，履行抵押登記程序是建立抵押法律關(guān)系的必要條件。以上是本文的全部內(nèi)容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎