2007年12月，由于資金周轉(zhuǎn)困難，楊某向王某借款12萬元，借款期限為6個(gè)月。但雙方并未辦理房屋抵押登記。王某只要求楊某保管房屋產(chǎn)權(quán)證。半年后，楊某無力償還債務(wù)，于是王某起訴法院，要求實(shí)現(xiàn)其對該房屋的抵押。

[法院判決書]

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某與楊某雖簽訂借款合同，約定該房屋作為債權(quán)抵押，但因該房屋未登記為抵押，故王某的抵押權(quán)不成立。因此，王某的訴訟請求無法成立，法院不予支持。以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者本法第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時(shí)成立。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止。民法典施行前，《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者本法第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時(shí)成立。

本案房屋屬于《物權(quán)法》第一百八十條第一款規(guī)定的建筑物。由于王某與楊某約定的房屋抵押權(quán)尚未登記，債權(quán)人王某未設(shè)立房屋抵押權(quán)，故不能享有房屋抵押權(quán)。

據(jù)此，房屋抵押未登記，實(shí)際上等于無抵押。由于房屋產(chǎn)權(quán)證可以掛失，本案中債權(quán)人王某對抵押房屋產(chǎn)權(quán)證的保管不能有效防止抵押人二次抵押房屋。

[律師提示]

抵押當(dāng)事人抵押房屋等不動產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在依照《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定簽訂抵押合同后，盡快到有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)定抵押權(quán)。而根據(jù)《物權(quán)法》第199條規(guī)定，當(dāng)多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)，以抵押登記優(yōu)先為清償順序。因此，抵押登記的優(yōu)先權(quán)可以防止他人先登記房產(chǎn)，相對而言，可以更好地保障債權(quán)的清償。

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