征地拆遷的時(shí)候不僅僅會(huì)會(huì)遇到居民房屋拆遷，有的時(shí)候拆遷的地點(diǎn)還會(huì)是果園、農(nóng)地以及魚塘。與房屋拆遷不同，果園等地因?yàn)檫€涉及到土地使用人的后續(xù)收入問(wèn)題，因此果園、農(nóng)地以及魚塘征地補(bǔ)償?shù)姆N類要多余拆遷房屋的種類。下面以果園及樹苗地征地補(bǔ)償為例介紹一下多出的補(bǔ)償種類。

一、果園及樹苗地征地補(bǔ)償

幼齡期 (區(qū)分樹種)

30-50元/株，每畝不超過(guò)220株

初果期 (區(qū)分樹種)

80-300元/株，每畝不超過(guò)120株

成果期 (區(qū)分樹種)

300-500元/株，每畝不超過(guò)80株

衰老期(區(qū)分樹種)

260-120元/株

果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)咨詢建議到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門。

二、新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在進(jìn)行征地拆遷的時(shí)候，果園及樹苗地征地補(bǔ)償除了土地本身的價(jià)值外還要針對(duì)后續(xù)可能會(huì)產(chǎn)生的利益進(jìn)行補(bǔ)償，還需要補(bǔ)償果苗的價(jià)值。魚塘、農(nóng)地的補(bǔ)償方法類似。在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候?qū)?yīng)上述的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，如果針對(duì)補(bǔ)償?shù)慕痤~或者是補(bǔ)償?shù)姆N類有異議需要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行協(xié)調(diào)。

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