隨著國(guó)家城市改造的穩(wěn)步推進(jìn)，農(nóng)村的拆遷和安置工作受到政府和涉事農(nóng)民的普遍關(guān)注。在拆遷的過(guò)程中，要堅(jiān)持按照規(guī)章制度辦事，運(yùn)用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷。丹陽(yáng)農(nóng)村拆遷政策補(bǔ)償與安置的標(biāo)準(zhǔn)是什么。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下，拆遷安置工作的開(kāi)展情況，今天跟小編一起學(xué)習(xí)。

一、丹陽(yáng)農(nóng)村拆遷政策住宅房的補(bǔ)償與安置

第十八條 住宅房屋拆遷一般采用提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房安置，或者實(shí)行貨??建設(shè)的也可以提供宅基地安置。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上采用多層公寓式統(tǒng)建房安置。

第十九條 住宅房屋的被拆遷人實(shí)行統(tǒng)建房安置的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置面積根據(jù)安置對(duì)象的人數(shù)按每人不超過(guò)40平方米核定;安置戶型根據(jù)安置面積與安置房戶型建筑面積最接近的原則確定。被拆遷房屋合法建筑面積人均不超過(guò)40平方米的，原面積部分按其重置成新價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安價(jià)結(jié)算差價(jià);安置面積超過(guò)原面積，但不超過(guò)人均40平方米的部分，按安置房的成本價(jià)結(jié)算;安置面積超過(guò)原面積又超過(guò)人均40平方米的部分，按銷售價(jià)結(jié)算。被拆遷房屋合法建筑面積超過(guò)人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安價(jià)結(jié)算差價(jià);由于安置房房型原因造成安置房面積超過(guò)人均40平方米，但不超過(guò)被拆遷房屋原面積的部分，按安置房成本價(jià)結(jié)算;由于被拆遷人原因要求增加的安置面積，增加的部分按銷售價(jià)結(jié)算。被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于安置面積的部分，按照本辦法第二十條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償。結(jié)算時(shí)根據(jù)樓層位置結(jié)算層次差價(jià)，層次差價(jià)之和為零，層次差率隨拆遷公告同時(shí)公布。

第二十條 住宅房的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))審查后，發(fā)放補(bǔ)償安置款，所在鎮(zhèn)、村不再給予安排宅基地。補(bǔ)償安置款計(jì)算公式為：被拆遷房屋重置成新價(jià)×房屋合法建筑面積×120%。

第二十一條 對(duì)于被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)只有一處住房，且合法建筑面積低于國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范最小戶型面積的，其被拆遷房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，由所在地村委會(huì)出具證明，經(jīng)所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))審查后，按國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范最小戶型面積給予安置。第二十二條 提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。拆遷人提供宅基地并保證宅基地內(nèi)的三通一平等基礎(chǔ)設(shè)施到位。宅基地安置應(yīng)服從城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)及審批，按照土地管理法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 拆遷住宅房屋，被拆遷人過(guò)渡用房一律自行解決。拆遷人應(yīng)支付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和固定設(shè)施移位費(fèi)。對(duì)確實(shí)不可以移位的，應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格支付初裝費(fèi)。拆遷過(guò)渡期自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過(guò)18個(gè)月。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人兩倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)至安置房交付之月止。

第二十四條 被拆遷人所購(gòu)房屋與被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值相等部分的契稅，憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由征收部門核減。超出被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值部分的契稅，由被拆遷人繳納。

第二十五條 在本辦法施行之前已領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單)被拆遷住宅房屋，以實(shí)際直接用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按照重置結(jié)合成新評(píng)估價(jià)給予一次性補(bǔ)助。具體為：1年以上2年以下的，增加重置結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的20%;2年以上3年以下的，增加重置結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的40%;3年以上4年以下的，增加重置結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的60%;4年以上5年以下的，增加重置結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的80%;5年以上的，增加重置結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的100%。對(duì)被拆遷人不作營(yíng)業(yè)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，采用住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。凡本辦法施行后，被拆遷人領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照但未能依法辦理房屋及土地用途變更等手續(xù)的，拆遷時(shí)一律按房屋及土地權(quán)屬證書上載明的用途作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二十六條 被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))負(fù)責(zé)拆遷安置房的建設(shè)管理工作，拆遷安置房建設(shè)應(yīng)遵守法定建設(shè)程序。建筑工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合簡(jiǎn)易裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。拆遷安置房交付使用時(shí)，應(yīng)向被拆遷人提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

二、丹陽(yáng)農(nóng)村拆遷政策非住宅房補(bǔ)償與安置

第二十七條 拆遷學(xué)校、幼兒園、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院(所)、敬老院、文化站等公益性房屋的，拆遷人按所在鎮(zhèn)(經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)規(guī)劃給予復(fù)建安置;不需要復(fù)建安置的，按被拆除房屋面積重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。第二十八條 拆遷非住宅房屋需要復(fù)建安置的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。用地規(guī)模企業(yè)集中到所在鎮(zhèn)(經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))工業(yè)園區(qū)根據(jù)企業(yè)發(fā)展需求置換土地予以建造廠房，原有土地面積進(jìn)行置換;增加面積部分征用土地款按有關(guān)土地政策由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商;減小面積部分土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本條第二款規(guī)定執(zhí)行。如置換土地屬國(guó)有土地的，被拆行人需按國(guó)有土地政策補(bǔ)足土地出讓金。用地規(guī)模較小企業(yè)以及家庭作坊由拆遷人提供工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃使用，廠房租賃政策由所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))制定。企業(yè)用地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)文件規(guī)定由所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))制定。不安排復(fù)建的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由所在鎮(zhèn)人民政府(經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))制定。

第二十九條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和固定機(jī)械設(shè)備移裝費(fèi)用。

第三十條 因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)。

農(nóng)村改造是為了讓農(nóng)民更快的進(jìn)行城市化道路，提高農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)收入，接受新的教育與基礎(chǔ)設(shè)施。但是，拆遷過(guò)程中的不公平、不合理行為，讓惠民的工程遭到了農(nóng)村的強(qiáng)烈反對(duì)，讓失地農(nóng)民無(wú)家可歸。丹陽(yáng)農(nóng)村拆遷政策對(duì)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行了明確的規(guī)定，具體咨詢專業(yè)的律師。

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