安置房的定義是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為安置被拆遷戶而建造的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。二是安置房掛牌交易條件：安置房掛牌交易條件必須是國(guó)有土地，取得房產(chǎn)證需要5年時(shí)間，因此5年后才能進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。安置房能否取得房產(chǎn)證不能一概而論，這取決于其所擁有的產(chǎn)權(quán)是否為完全產(chǎn)權(quán)以及拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。首先，房產(chǎn)證要明確安置房的性質(zhì)。拆遷前要對(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開發(fā)商不及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般屬于當(dāng)?shù)鼗虻貐^(qū)的房屋管理部門。房產(chǎn)證需要到房管部門辦理，房管部門需要按照目前的平均房?jī)r(jià)繳納一定比例的房款，然后再辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證后，即可上市交易。房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）是權(quán)利人對(duì)房屋享有合法權(quán)利，對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。其他房產(chǎn)證不具有同等法律效力。無(wú)論房屋性質(zhì)如何，取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行二次交易，未取得房產(chǎn)證的，禁止掛牌交易。對(duì)于無(wú)證安置房，購(gòu)買時(shí)要區(qū)別情況：

1。拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開發(fā)商不及時(shí)辦理。有拆遷協(xié)議的，以后可以辦理產(chǎn)權(quán)證；

2。一定要辦理公證手續(xù)，避免日常收款中發(fā)生糾紛。

3。為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在安置房交易后提供更名（過(guò)戶）服務(wù)。適當(dāng)收取一些費(fèi)用是較好的解決辦法。因此，了解房子的性質(zhì)對(duì)你來(lái)說(shuō)非常重要。您可以考慮更改搬遷協(xié)議的名稱。更名時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。

如果該房屋在拆遷過(guò)程中手續(xù)不全，實(shí)際拆遷協(xié)議無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，通常按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理房產(chǎn)證，辦理后產(chǎn)權(quán)仍歸原所有人所有辦理房產(chǎn)證，不利于您權(quán)益的維護(hù)。您可以向銷售單位確認(rèn)相關(guān)事宜，也可以仔細(xì)核對(duì)您簽訂的采購(gòu)協(xié)議。五、安置房買賣費(fèi)用買賣雙方契稅：總價(jià)*1.5%

印花稅：總價(jià)*0.05%總價(jià)*0.05%

交易手續(xù)費(fèi)：3*平方號(hào)<3*平方號(hào)

安置方：總價(jià)*4%

土地出讓金（公房）：總價(jià)*1%

土地登記費(fèi)50元/件

印花稅5元/件

房屋登記費(fèi)80元/件

生產(chǎn)成本10元/件

通知費(fèi)（外地人）200元/件

<中介費(fèi)：交易價(jià)格*1%交易價(jià)格*1.5%

轉(zhuǎn)讓代理費(fèi)：200元

水電轉(zhuǎn)讓抵押代理費(fèi)：400元

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格*0.44%

其他權(quán)證190

營(yíng)業(yè)稅。5.55%

個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5%

高端住宅：總價(jià)*3%

高端住宅增值部分在10日銷售5年后也要繳納5.55%的稅，鄭先生成功銷售了一套已定位但尚未交付使用的安置房，并在市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心辦理了相關(guān)手續(xù)。據(jù)市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心介紹，今后，已定位的安置房可逐步辦理交易和抵押手續(xù)，并可享受營(yíng)業(yè)稅和土地證優(yōu)惠。據(jù)市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心副主任王*忠介紹，目前市區(qū)還有不少被拆遷戶，但由于各種原因，這些房屋的確認(rèn)、發(fā)證不能及時(shí)到位，給被拆遷戶帶來(lái)了困難籌集資金，購(gòu)買商品房、二手房和按揭貸款。為解決他們的實(shí)際困難，配合市委“五個(gè)一”工程建設(shè)任務(wù)的落實(shí)，有關(guān)部門啟動(dòng)了安置房掛牌流通試點(diǎn)，對(duì)已安置的安置房先行允許交易和抵押。

王×忠說(shuō)，這次出臺(tái)的辦法與原來(lái)通過(guò)委托公證、扣劃的安置房交易方式有很大不同。以前買賣過(guò)回遷房的人都知道，沒有產(chǎn)權(quán)證買賣回遷房的最大風(fēng)險(xiǎn)是回遷房的交易手續(xù)不能一次辦完，這往往預(yù)示著以后的糾紛。

本次主要采用總價(jià)結(jié)算和單價(jià)結(jié)算兩種方式?？們r(jià)結(jié)算為一次性買斷，即安置房辦理過(guò)戶手續(xù)后，所有房款一次性結(jié)算，無(wú)論房屋面積增減，所有權(quán)益歸購(gòu)房人所有；而單價(jià)結(jié)算方式是按產(chǎn)權(quán)證最終面積結(jié)算。這種方式類似于我們?nèi)粘５陌仓梅繕I(yè)務(wù)，即在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)房者將大部分房款提前支付給賣房者，同時(shí)，購(gòu)房人須將剩余房款交由市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心下屬擔(dān)保公司保管，待產(chǎn)權(quán)證最終面積確定后再進(jìn)行最終結(jié)算。與普通商品房相比，《安置房上市新辦法》的優(yōu)惠政策也體現(xiàn)在相關(guān)稅收政策上。據(jù)市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心相關(guān)人士介紹，在營(yíng)業(yè)稅方面，根據(jù)“國(guó)八條”規(guī)定，房地產(chǎn)在辦理契據(jù)或產(chǎn)權(quán)證后兩年內(nèi)，如上市交易，必須繳納營(yíng)業(yè)稅。目前，144平方米以下的安置房實(shí)行掛牌交易，兩年內(nèi)按舊房購(gòu)置時(shí)間結(jié)算。同樣，面積在144平方米以上的安置房，營(yíng)業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)也按現(xiàn)行成交價(jià)格與發(fā)票價(jià)格的差額，以及原房屋面積的計(jì)劃價(jià)計(jì)算。無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)市房地產(chǎn)交易所副主任鄭*張介紹，被拆遷戶申請(qǐng)安置房土地證也有優(yōu)惠政策：12月31日前已經(jīng)安置完畢，2005年并已申請(qǐng)了安置房土地（劃撥）使用權(quán)證。無(wú)論房屋是否已轉(zhuǎn)讓，只要住戶提出申請(qǐng)，都可以按照舊土地基準(zhǔn)價(jià)辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)；對(duì)于尚未安置的搬遷戶，無(wú)論房屋是否轉(zhuǎn)讓，國(guó)土資源部門都將按舊政策為其辦理土地出讓手續(xù)。但是，如果被拆遷戶申請(qǐng)辦理土地劃撥手續(xù)，國(guó)土資源部門也會(huì)為其辦理劃撥手續(xù)，但申請(qǐng)人今后需要轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)按新的土地基準(zhǔn)價(jià)繳納土地出讓金；最后，如果部分被拆遷戶需要轉(zhuǎn)讓房屋，則按新的土地基準(zhǔn)價(jià)繳納土地出讓金