未建房拆遷宅基地如何補(bǔ)償

作為集體成員，通常有補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式根據(jù)地區(qū)細(xì)則確定。

一般情況下，如果農(nóng)村宅基地被征收，政府的補(bǔ)償一般分為土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償兩部分。農(nóng)村宅基地是集體所有的土地，因此部分土地補(bǔ)償屬于村集體。房屋等地上附著物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于村民，這部分補(bǔ)償款屬于村民。在實(shí)際補(bǔ)償中，土地補(bǔ)償可以有兩種形式：一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如土地的區(qū)位價(jià)格，評(píng)估宅基地的價(jià)值，并以貨幣形式直接補(bǔ)償；置換補(bǔ)償是按照一定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)置換規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)的住房面積。因此，在宅基地征收的實(shí)際過程中，只要集體成員統(tǒng)一安置，一般都會(huì)按照家庭人口數(shù)和原宅基地使用面積對(duì)新的安置面積進(jìn)行補(bǔ)償。如果在原宅基地上沒有建房，土地上的附著物將不予補(bǔ)償。但由于宅基地本身是無償提供給村民的集體所有建設(shè)用地，不排除未建房者不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式以政府發(fā)布的補(bǔ)償通知為準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地房屋拆遷一般有新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并、國家公共利益征收補(bǔ)償?shù)葞追N情況。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償是房屋和土地的單獨(dú)補(bǔ)償“單獨(dú)補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。新農(nóng)村建設(shè)，是指在不改變農(nóng)村集體土地性質(zhì)的前提下，按照村民委員會(huì)組織法的規(guī)定，經(jīng)民主表決同意，在宅基地上新建房屋、拆除房屋并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男袨?。這類拆遷的合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有合法建筑面積不應(yīng)減少，生活水平不應(yīng)下降。2新農(nóng)村建設(shè)不會(huì)廢除農(nóng)村制度。被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請(qǐng)新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。《村民委員會(huì)組織法》第八條規(guī)定，村民委員會(huì)根據(jù)村民的生活條件和人口情況，按照方便群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會(huì)的設(shè)立、撤銷和范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出，經(jīng)村民會(huì)議討論批準(zhǔn)，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。可見，行政性鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并的前提是政府經(jīng)過“村民會(huì)議討論同意”后辦理審批手續(xù)。因此，行政村合并必須事先經(jīng)過村民會(huì)議討論同意。一般而言，在行政村合并過程中，應(yīng)廢除兩個(gè)或兩個(gè)以上的村制度。被征收土地的村、村民小組的組織制度被撤銷的，或者組織制度不被撤銷，但不符合異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以交換與貨幣補(bǔ)償金額等值的產(chǎn)權(quán)房。其具體計(jì)算方法為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×房屋建筑面積被拆毀的房子。城中村改造城中村改造是指村民的身份已成為城市居民，村民的宅基地已成為國有，但原土地未依法征收和補(bǔ)償。城中村改造中，拆除村民原宅基地上的房屋時(shí)，要對(duì)集體土地改為國有土地的宅基地進(jìn)行補(bǔ)償，并參照周邊同類房產(chǎn)價(jià)格，按現(xiàn)有用途進(jìn)行補(bǔ)償或安置。國家對(duì)宅基地上房屋的征收補(bǔ)償1。農(nóng)村宅基地上房屋的征收一般分為兩種情況：一種是提供宅基地用于村莊重建的方式。此時(shí)，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付各種補(bǔ)償。其次，如果村里不再提供宅基地，這種補(bǔ)償方式就比較復(fù)雜。一般來說，按照當(dāng)?shù)氐貎r(jià)和房屋重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，會(huì)導(dǎo)致被拆遷人生活水平下降，這違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定。2具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）；房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的補(bǔ)償金額約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格；房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助+無周轉(zhuǎn)房臨時(shí)安置補(bǔ)助+過渡期外臨時(shí)安置補(bǔ)助+非住宅房屋停工損失補(bǔ)償。這些都是農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一旦遇到房屋拆遷，就需要了解一些補(bǔ)償條款。否則，一旦簽訂協(xié)議，很容易落入陷阱，造成一定損失。這對(duì)每個(gè)人都很不公平。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。你還可以了解更多關(guān)于拆遷的知識(shí)。

以上是相關(guān)答案。即使我們的宅基地上沒有建房子，也要賠償。具體補(bǔ)償內(nèi)容將根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定確定。由于我們地區(qū)的規(guī)章制度有許多不同之處，我們需要征求當(dāng)?shù)卣囊庖?。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎