1、 安置房私自出售，你能要求補(bǔ)償嗎？

文字：小高和奶奶從小就住在城里的一所房子里。1994年，a的房子被拆除，小高和奶奶作為安置對象，共用了B市的公房，小高的戶籍也搬進(jìn)了這套公房。2000年6月，外婆以小高未成年，沒有購房資格為由，以自己的名義購買了B處的公房作為產(chǎn)權(quán)房。后來，由于身體虛弱，小高搬出家門與父母同住。2002年，高奶奶把房子賣給了別人。

小高認(rèn)為自己是B房的安置對象，屬于同一人。未經(jīng)她同意，她祖母的賣房行為侵犯了她的生存權(quán)。小高的奶奶認(rèn)為，小高一直和父母住在一起，所以她沒有住在B房的權(quán)利。

小高不知道是否可以向法院起訴，要求奶奶支付相應(yīng)的安置補(bǔ)償金。律師回答：

B房是拆遷安置房，小高屬于B房所在地的住房對象，而且戶籍也在B房部門，所以小高應(yīng)該在B房處辦理房屋權(quán)屬，房屋權(quán)屬不是由于小高父母有房屋，小高的房屋又有損失。

現(xiàn)在小高奶奶將B房賣給他人的行為，顯然使小高失去了B房的居住權(quán)。

但是，由于B房已經(jīng)售出，B房的買受人屬于善意第三人，小高很難主張其在B房的居住權(quán)，但是小高有權(quán)要求奶奶支付相應(yīng)的安置補(bǔ)償金。其次，如何處理抵押房屋拆遷糾紛《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“抵押房屋的拆遷，依照國家有關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行?！卑凑諆煞N方式進(jìn)行現(xiàn)行法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償，對房屋拆遷的具體操作與抵押權(quán)也有所不同。抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償方式的，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)或者先清償債務(wù)，使抵押房屋的原抵押權(quán)消失，被拆遷人可以從拆遷人處獲得補(bǔ)償；抵押人與抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有義務(wù)及時(shí)告知抵押權(quán)人。有的地方有具體規(guī)定，對拆遷期間未與抵押權(quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)或未清償原債務(wù)的，由拆遷人將補(bǔ)償款交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門保管。

貨幣補(bǔ)償?shù)牡盅悍课莶疬w，因補(bǔ)償應(yīng)屬于抵押物，故需作上述規(guī)定。根據(jù)這一規(guī)定，房屋抵押權(quán)因房屋被拆遷而消滅，其作為抵押物的補(bǔ)償保障了抵押權(quán)人的合同權(quán)益，體現(xiàn)了擔(dān)保的法律意義。（1） 抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)交易后就該房屋簽訂新的抵押合同，作為房屋抵押。新的抵押合同必須依法成立和登記。否則，拆遷人不得與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，即使簽訂，也將因違反擔(dān)保法的規(guī)定而無效。（二）抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期間未達(dá)成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人員對被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)查記錄，拆遷人員應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

此外，對于抵押房屋的拆除，沒有新的抵押協(xié)議。一般來說，拆遷的原因大多是不同意原抵押合同的人。對此，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)提起訴訟，避免債權(quán)損失。當(dāng)然，也有被拆遷人主動(dòng)起訴，要求法院確認(rèn)原抵押合同無效或者撤銷原抵押合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上知識是小編對“安置房能否私自出售并要求補(bǔ)償”問題的回答。通過案例分析，如果一方擅自出售安置房，其他人有權(quán)要求補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎