相鄰關(guān)系糾紛處理裁判規(guī)則

1、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：第八十五條。第八十五條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

2、具體的裁判規(guī)則

(1)處理相鄰關(guān)系，應(yīng)視不同情況采取不同方法適用法律。在法律、法規(guī)對(duì)某種相鄰關(guān)系均有規(guī)定的情況下，可以一并適用;在法律對(duì)相鄰關(guān)系沒(méi)有規(guī)定的情況下，可以單獨(dú)適用法規(guī);在幾部法律、法規(guī)對(duì)同一相鄰關(guān)系均有規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)綜合適用。

(2)處理相鄰關(guān)系，法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定，但司法解釋有規(guī)定的，可以單獨(dú)適用司法解釋。

《物權(quán)法》雖未把法律解釋、司法解擇、行政規(guī)章作為處理相鄰關(guān)系的依據(jù)，但在審判實(shí)踐中如法律、法規(guī)對(duì)于相鄰關(guān)系未作規(guī)定的，審理糾紛時(shí)可直接適用司法解擇作出判決。

(3)適用“當(dāng)?shù)亓?xí)慣”處理相鄰關(guān)系，應(yīng)以法律、法規(guī)、司法解釋均無(wú)規(guī)定為前提。

《物權(quán)法》將“當(dāng)?shù)亓?xí)慣”列入調(diào)整相鄰關(guān)系的規(guī)范，是對(duì)法律、法規(guī)的重要補(bǔ)充，作用在于彌補(bǔ)法律、法規(guī)的不足。它屬于限制性的規(guī)范，僅在法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的情況下有效。但如果找不到“當(dāng)?shù)亓?xí)慣”或者不宜適用“當(dāng)?shù)亓?xí)慣”，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的基本原則進(jìn)行處理。

(4)作為裁判依據(jù)的“習(xí)慣”必須是當(dāng)?shù)囟嗄陮?shí)施且為當(dāng)?shù)囟鄶?shù)人所遵從和認(rèn)可的習(xí)慣。這種習(xí)慣已經(jīng)具有“習(xí)慣法”的作用，在當(dāng)?shù)鼐哂蓄?lèi)似于法律一樣的約束力。同時(shí)，這種習(xí)慣以不違背社會(huì)公共利益和善良風(fēng)俗為限。

相關(guān)知識(shí)：相鄰關(guān)系糾紛訴訟證據(jù)的保存

從法律實(shí)務(wù)的角度，相鄰權(quán)糾紛尤其是因相鄰關(guān)系造成的損害，在訴訟過(guò)程中較為關(guān)鍵的是相關(guān)證據(jù)的固定和保存。

對(duì)此，請(qǐng)注意如下事項(xiàng)：

(1)如因相鄰關(guān)系給自己的財(cái)產(chǎn)造成損害，通常私自對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的拍照、錄音等形成的材料在法庭上不能作為證據(jù)使用，因此應(yīng)及時(shí)向居委會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司等報(bào)告，并要求其出具證人證言。

(2)在調(diào)解過(guò)程中，通常會(huì)形成調(diào)解筆錄，其在法庭上也可作為證據(jù)提供。

(3)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公證。公證的證據(jù)，對(duì)方通常無(wú)法反駁。

(4)如損害較大，計(jì)算損害的金額，需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

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