中介買房時需要防范的黑中介陷阱。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說客戶將房款交給中介。但一旦房款交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時間，侵占和挪用客戶的房款，為公司牟利。一些中介機構(gòu)占用客戶的房款兩三個月，給買賣雙方都帶來極大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金都是通過中介收取和支付的，那么遇到小中介倒閉或破產(chǎn)將是一件非常危險的事情。一旦發(fā)生這樣的事件，二手房買賣雙方的資金很難收回。

有問題，但在交易過程中，房東可以還清貸款或使用買方的首付，房子可以繼續(xù)交易。第二，在支付購房首付時要慎重。

需要注意的是，當您支付首付款時，您需要簽署銷售合同。這個時候，你需要確認價格、付款方式、室內(nèi)設(shè)備等，中介往往會說這只是意向，其他事情可以再商量，這樣你就可以很快簽字了。這時，你要注意的是，一旦交錢，中介就會有砝碼來約束你。

當您支付定金時，您必須說明何時支付定金、何時退還定金、逾期怎么辦、如何賠償違約金，然后盡可能少地支付定金。

還有就是二手房買賣一般都會在合同中寫明給原來固定的裝修，這是一個非常籠統(tǒng)的概念，而且很容易發(fā)生糾紛。至于哪些屬于固定業(yè)務(wù)，哪些屬于移動業(yè)務(wù)，目前還沒有明確的定義。所以只有在合同中明確，比如空調(diào)、熱水器等原房屋裝修和家具電器應(yīng)當寫明所有權(quán)。第三，確認產(chǎn)權(quán)是否明晰。

一些中介工作人員會說，“這套房子的產(chǎn)權(quán)不會有問題。如果您交了定金，我們會立即進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。”。別相信！你必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查后再付定金。比較可行的操作方法是當天與中介一起做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認無誤后再交定金。

如果產(chǎn)權(quán)有問題，比如被抵押、被查封，你會驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會說，“房東告訴我沒事，這個人怎么會這樣？”。在這個時候，你別無選擇，只能生氣。這其中有一點，特別是貸款問題。按道理，如果貸款不還清，房子就抵押給銀行，這應(yīng)該算是產(chǎn)權(quán)。4簽訂銷售合同，明確違約責(zé)任。其實，如果前面理順了，簽合同應(yīng)該是一件比較容易的事情。大多數(shù)中介機構(gòu)都有統(tǒng)一的格式合同，需要注意的是補充條款。一般來說，他們會明確雙方的責(zé)任，但他們沒有任何問題，有違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)事先約定違約責(zé)任。需要注意的是，中介的違約責(zé)任也應(yīng)當事先約定。

在簽訂二手房合同時，如果事先有話要說，就要遵循“壞人第一，紳士第二”的原則。第五，中介費到底該不該交。

從許多房地產(chǎn)糾紛的角度來看，購房者應(yīng)堅持在所有房地產(chǎn)交易完成后支付中介費，并在合同中明確寫明。一般中介的合同在簽訂銷售合同時都說要交所有中介費，還有一些中介工作人員經(jīng)常說，“你放心，交完中介費后，我們還會好好為你服務(wù)”，事實證明，這種話最好不要輕易相信。你知道嗎