在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不得出租的房屋有哪些
不得出租的房屋有哪些
不得出租的房屋是指：
1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的：
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權(quán)屬有爭議的；
5、屬于違法建筑的；
6、不符合安全標準的；
7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的；
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
什么情況下出租人可以解除合同
(一)協(xié)議解除；
(二)約定解除；
(三)法定解除；
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的解除，如地震、洪水等自然災害造成房屋倒塌、損毀；
2、違約解除：
(1)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，如在房屋租賃合同履行中，承租人明確表示不再支付租金；
(2)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，如房屋租賃合同履行中，承租人遲延交付租金，經(jīng)催告仍不繳納；
(3)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
3、法律規(guī)定的其他事由：
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；如承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。
實踐中，出租人為了防范風險一般都會約定出租人單方解除合同的權(quán)利，而如果不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。因此，當事人在簽訂房屋租賃合同時，一定要明確約定解除合同的條件。如果在房屋租賃方面有更多的問題建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
土地抵押貸款流程是什么
2021-03-04國有土地是否可以協(xié)議出讓
2020-12-06實習期懷孕了怎么辦
2021-02-11申請書工傷認定要多長時間才能知道結(jié)果
2021-01-26公司分立是否交企業(yè)所得稅
2021-03-05三維標志有哪些禁用條件
2021-01-03拘傳的適用條件是什么
2021-02-02遺囑不公證有效嗎
2021-01-03停發(fā)的傷殘撫恤金可以補發(fā)嗎
2021-03-16什么是繼承法？
2021-01-14孩子商場受傷賠償有哪些相關(guān)內(nèi)容
2020-12-07勞務(wù)關(guān)系是否使用侵權(quán)責任法
2020-11-20給父母買保險要注意什么問題
2021-02-18出口產(chǎn)品責任險
2021-03-19交通意外傷害保險合同條款
2021-02-10機動車肇事逃逸保險公司處理嗎
2020-12-13調(diào)解可以在保險公司嗎
2020-12-17如何理解互聯(lián)網(wǎng)保險
2020-12-24交通事故同等責任保險公司如何賠償
2021-02-28“有利于被保險人解釋”原則被過度使用是否有利
2021-01-31