那么問題就來了，通過房產(chǎn)中介意外買到“兇宅”，買房者在了解真相后能否解除合約?把錢再要回來?

上海光大律師事務(wù)所的兩位律師吳-海、夏*茹律師有看法，夏律師提到上海的一起買賣“兇宅”案，法院支持了買受人的申請，進行了退房和補償，一起來聽聽律師怎么說的吧。

案例回放

2010年12月，市民曾先生花了91萬元，貸款48萬元買下浦東新區(qū)花山路一處房產(chǎn)。想等原本租住的房子租約到期后，稍微裝修后，搬新家。一年后，經(jīng)好心的鄰居提醒，才知道購買的房屋內(nèi)曾發(fā)生過惡性兇殺事件。了解到真實情況后，曾先生找到了賣家，但賣家卻矢口否認。

真實情況

所謂的兇宅，是指房屋內(nèi)發(fā)生了人死于非命的情況，如：自殺、他殺，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。

這起兇殺案曾經(jīng)被滬上多家媒體報道過：32歲的孫*國由于在做生意過程中與其母親呂*勤和弟弟孫*國產(chǎn)生矛盾。2010年7月23日，兄弟間再次發(fā)生爭執(zhí)，孫*國在租屋內(nèi)用錘子、尖刀等兇器將母親和弟弟兩人殘忍殺害并拋尸。就是這套位于浦東新區(qū)花山路的房子，事后被業(yè)主委托給遠離該房屋的中介掛牌出售。

吳-海律師說道，房屋內(nèi)在近期發(fā)生過“意外”事件后，對于這套房屋已經(jīng)構(gòu)成了重大事項或者說重大瑕疵;根據(jù)現(xiàn)實生活中人們的風(fēng)俗習(xí)慣，對房屋內(nèi)發(fā)生的非自然死亡事件感到恐懼和忌諱，這是一種客觀存在的普遍現(xiàn)象，屬于公序良俗。的確，在明知發(fā)生兇殺事件時，業(yè)主隱瞞交易，有違誠實守信原則，所以予以撤銷合同，支持購房者退房?！?/p>

法小寶看到網(wǎng)上也有人不太介意住兇宅，關(guān)鍵的還是要看價格。對于兇宅，一般其價格會下浮一至三成，只要價格合適還是會有買的。

在法律上“兇宅”不受認可，所以，是否“兇宅”只能通過第三方渠道獲知，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問，向周圍鄰居打聽。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則”之規(guī)定，房東應(yīng)當在買賣合同簽署之前就將惡性兇殺案件全部告知購買方。

由購買方自己來決定是否選擇購買曾經(jīng)發(fā)生“意外”事件的房屋;若房東表示已經(jīng)將事實告知了購買方，應(yīng)當承擔(dān)舉證責(zé)任;在房東沒法證明自己已經(jīng)告知的情況下，構(gòu)成欺詐。購買方有權(quán)撤銷房屋買賣合同，要求返還房款賠償損失。

簽合同時要寫上約定

律霸律師溫馨提醒：因為刑事案件不對外進行公開，非正常死亡事件也涉及到個人隱私等問題無法查詢。

目前，比較好的方法就是在簽署的買賣合同當中，明確約定要求房東告知有可能影響到該房屋居住及交易價值的重大事項，比如近期是否發(fā)生兇殺案件、房屋周圍是否有不適合居住的情況及因素;買賣合同當中亦應(yīng)當約定，如果房東沒有如實告知的話，購買方有權(quán)解除本買賣合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

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