限購對(duì)房價(jià)有何影響？

1，短期影響

<1，從需求方面看，限購令是通過戶籍限制在短期內(nèi)出臺(tái)的，主要是抑制短期內(nèi)決定購房的居民和投機(jī)性購房者，從而立即將部分住房需求從市場中剔除，這將導(dǎo)致住房需求萎縮和其他條件不變。未來房價(jià)會(huì)下降。此外，符合購房條件的購房者也可能因?yàn)檎叱雠_(tái)而暫時(shí)推遲購房，這也會(huì)造成短期內(nèi)成交量的下降，這也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的下降。

從供給方面看，短期內(nèi)，市場上的住房供應(yīng)主要是已建和在售的房屋，以及居民通過預(yù)付款購買的在建房屋。一般來說，這些在建房屋都是以前決策帶來的住房投資，與當(dāng)前政策變化關(guān)系不大。因此，可以認(rèn)為短期內(nèi)住房供應(yīng)總量沒有變化。因此，在短期內(nèi)，限購令的出臺(tái)將導(dǎo)致房價(jià)的下降，包括新房和二手房成交價(jià)格的下降。但是，由于住房需求是剛性的，住房是必需品，購買住房能夠滿足住房需求的部分購買力和投機(jī)性購買力在受到限制后，必然流向其他地區(qū)或住房租賃市場，這也會(huì)給住房租金帶來上漲壓力。

2，中期影響

從中期來看，限購令對(duì)需求方的影響主要取決于限購令的執(zhí)行時(shí)間。限購令是政策性的事情。它不是一個(gè)具有長期影響的基本制度，而是一個(gè)過渡性的東西。它的壽命是有限的。一旦政府覺得沒有必要繼續(xù)執(zhí)行這項(xiàng)政策，這項(xiàng)政策就會(huì)取消。由此可以推斷，政策取消的時(shí)候，應(yīng)該是政府認(rèn)為房價(jià)合理或者政府認(rèn)為房價(jià)基本上是老百姓可以接受的時(shí)候。因此，從需求方面看，限購令對(duì)房價(jià)的影響取決于政策本身實(shí)施的時(shí)間。如果政策一直執(zhí)行下去，一部分購房需求總會(huì)受到抑制，這也總會(huì)抑制房價(jià)的上漲。從供應(yīng)方面看，中期住房供應(yīng)主要取決于土地供應(yīng)和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)?！薄熬┦鍡l”對(duì)土地供應(yīng)作出了一些規(guī)定，包括保障土地供應(yīng)、加強(qiáng)保障性住房和公共租賃住房供應(yīng)等，但土地供應(yīng)上限也受到土地政策的限制。因此，從理論上講，中期住房供應(yīng)總量將上升，這將導(dǎo)致房價(jià)下降。

但是，如果我們回到現(xiàn)實(shí)，政策的執(zhí)行可能不一定遵循文件的要求?，F(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商作為房地產(chǎn)建設(shè)的第一線執(zhí)行者，以利潤最大化為目標(biāo)建房。在土地供應(yīng)有限的情況下，他們會(huì)盡量建造附加值更高的房子，其中相當(dāng)一部分是富人的房子。一般來說，這樣的房子均價(jià)比較高。因此，從中期來看，現(xiàn)實(shí)中住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，而這種住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化將促進(jìn)房價(jià)的上漲。

綜上所述，限購對(duì)中期房價(jià)的影響并不明顯。現(xiàn)實(shí)中，房價(jià)往往會(huì)在中期內(nèi)收高或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析并沒有提到政府阻止房地產(chǎn)開發(fā)商改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是一個(gè)比較復(fù)雜的問題。它既受到中央政府與地方政府博弈的影響，也受到地方政府與開發(fā)商可能合謀的影響。作為一個(gè)關(guān)鍵變量，地方政府的行為會(huì)隨著環(huán)境的變化而不斷調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)自身利益的最大化。

3。影響住房需求的長期因素不同于短期和中期因素。中國經(jīng)濟(jì)仍有可能持續(xù)幾年的高速增長，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和公眾對(duì)房價(jià)長期趨于上漲的預(yù)期，導(dǎo)致房價(jià)長期上漲。由于這些長期因素受到其他一些更為根本的因素的影響，從長期來看，限購令對(duì)房價(jià)上漲的影響不大。限購令在嚴(yán)格執(zhí)行時(shí)，只能通過減緩這些長期因素的影響來減緩房價(jià)的上漲，就像對(duì)房價(jià)的長期上漲起到緩沖作用一樣。

在供應(yīng)方面，從長期來看，住房建設(shè)用地供應(yīng)存量是剛性的，只有在土地供應(yīng)存量有限的情況下，住房供應(yīng)才能在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上產(chǎn)生問題。在全國或北京的住房需求達(dá)到飽和之前，如果存量土地供應(yīng)耗盡，只會(huì)導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲。在需求不飽和之前，加大供給和供給結(jié)構(gòu)調(diào)整可以緩解房價(jià)上漲。限購令對(duì)住房供應(yīng)的長期影響幾乎看不見。因此，從長遠(yuǎn)來看，我們幾乎可以忽略限購令對(duì)房價(jià)的影響。

房價(jià)能降嗎？

國慶期間，各地密集出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。看來，無論是剛需人群還是投資客都在問這樣一個(gè)問題：“十一后房價(jià)會(huì)降嗎？”

易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)*Jin認(rèn)為，今年四季度中國樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)正式開啟，明年將是市場拐點(diǎn)。2017年二季度，部分城市可能出現(xiàn)“量跌價(jià)跌”現(xiàn)象。然而，必須認(rèn)識(shí)到，這種市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)是周期性的，而不是實(shí)質(zhì)性的下跌。房地產(chǎn)分析師張煒認(rèn)為，“房價(jià)并沒有一直上漲。它們確實(shí)在2014年、2011年、2008年和2005年下跌。如果房價(jià)再次上漲，房地產(chǎn)政策有可能回到2014年。所以投資需求基本上到了實(shí)現(xiàn)的時(shí)候。”以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎