1、 買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋和產(chǎn)權(quán)的整體狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等文件。

2。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以支付購房定金（購房定金不得超過總價的20%），雙方簽訂房屋買賣合同。雙方就房屋所在地、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，簽訂不少于房屋買賣合同一式三份的定金合同。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。物業(yè)管理部門向房地產(chǎn)管理部門辦理申請手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)查驗有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合掛牌條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)的，不予受理其他產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，并禁止上市交易。

4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。交稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費構(gòu)成就不同。

6。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進(jìn)行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款轉(zhuǎn)給購房者二次分配。出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方房屋交易完成。其次，購房者在購買房地產(chǎn)時首先要注意什么，購房者首先要明確所購房屋的權(quán)屬。由于產(chǎn)權(quán)歸屬不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決，購房一定要謹(jǐn)慎，最好不要涉足。其次，由于工作繁忙或聽從房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾，不少購房者沒有到工地實地考察。結(jié)果，他們發(fā)現(xiàn)這與他們搬進(jìn)來時的想象不同。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，不要對沒有質(zhì)量鑒定驗收證明的房子掉以輕心。

第三，由于設(shè)計不合理，商品房空置的比例很大。對于房屋設(shè)計，購房者主要考慮兩個方面：一是面積大小，二是內(nèi)部格局。這兩方面都要考慮現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)條件和家庭特點，同時給未來留下相當(dāng)大的空間。投資用房面積比一般公房大20多平方米。設(shè)計先進(jìn)新穎，采光、通風(fēng)等條件良好。這樣，房子的競爭力就會提高。第四，房屋本身的其他條件，如建筑、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等。這些都對房價有重要影響。第五，雖然房屋附屬設(shè)施的價格主要由房屋的面積、樓層、朝向和地理位置決定，但房屋附屬設(shè)施的檔次也直接影響房屋的價格。購房者應(yīng)注意以下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線、空調(diào)電源線、電視接收天線、天然氣管道、自來水管道和供暖管道。

第六，房子的位置、環(huán)境和環(huán)境直接影響到生活的便利性和房子的升值潛力。如果政府計劃大力發(fā)展一些邊遠(yuǎn)地區(qū)，升值空間會很大。如果你馬上搬家，最好選擇發(fā)展水平高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施齊全的地區(qū)。你還應(yīng)該注意價格計算的一些細(xì)節(jié)。七是合同應(yīng)明確履行期限、違約責(zé)任和違約賠償，避免因資金或其他原因造成商品房遲延交付和支付糾紛。

第八，除了要向入住較早的業(yè)主了解房屋配套設(shè)施的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真檢討物業(yè)管理公約，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)和方法，以避免日后在收取管理費和服務(wù)項目時發(fā)生糾紛。另外，我們需要了解物業(yè)管理委員會的成立和行使職權(quán)的情況，因為它代表了購房者的真實利益。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)出示該樓盤建設(shè)的“五證”、“兩證”?！拔遄C”是指規(guī)劃委的項目批準(zhǔn)和可行性研究批文、規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國土資源局的土地使用證（證明出賣人已繳納土地出讓金并取得產(chǎn)權(quán)證），建委《開工許可證》、房產(chǎn)局《商品房預(yù)售許可證》兩封信”，即開發(fā)商發(fā)給居民的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以及相應(yīng)的保修、退貨和賠償條款。

如果你想成功地買到一套滿意的房子，你在買房時一定要小心周到。你知道嗎