一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保人可否拒絕還款

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，抵押合同成立的，債務(wù)人不償還債務(wù)時(shí)，房屋抵押擔(dān)保人要承擔(dān)責(zé)任，但以房屋的價(jià)值不限，房屋拍賣價(jià)值不足以清償債務(wù)的，由債務(wù)人清償。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》

第七十三條：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠?，由債?wù)人清償。

二、簽訂抵押合同時(shí)要注意什么

1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒(méi)有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。

2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒(méi)有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒(méi)有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請(qǐng)抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對(duì)抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，抵押合同成立的，債務(wù)人不償還債務(wù)時(shí)，房屋抵押擔(dān)保人要承擔(dān)責(zé)任，但以房屋的價(jià)值不限，房屋拍賣價(jià)值不足以清償債務(wù)的，由債務(wù)人清償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。