2015年10月11日，南京周女士與買受人及中介公司簽訂《房地產(chǎn)銷售中介合同》，約定甲方（出賣人）將鼓樓區(qū)房屋出售給乙方（買受人），總價370萬元。一方無正當(dāng)理由不履行或違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)20萬元的違約金。簽訂合同之日，買方向周女士支付了5萬元定金，并于10月18日前追加了5萬元定金。10月19日，購房者又向周女士支付了70萬元購房款，用于還清銀行貸款和辦理房貸發(fā)放手續(xù)。

然而，當(dāng)購房者按約定支付了80萬元后，周女士回去要求對方至少加價10萬元，才愿意賣掉房子，因為房價上漲了。

經(jīng)多次協(xié)商未果，買受人向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)銷售中介合同》，并支付違約金20萬元，本案訴訟費用和保全費用由被告承擔(dān)。

法院經(jīng)判決認為，《房地產(chǎn)買賣中介合同》是當(dāng)事人的真實意思表示，合同依法成立并生效。根據(jù)《合同法》、《民事訴訟法》和最高人民法院相關(guān)司法解釋，判令周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)銷售中介合同》，并一次性向買受人支付違約金20萬元、案件受理費4300元，判決生效之日起10日內(nèi)，減半費用2150元，保全費5000元，共計7150元，由被告承擔(dān)。

那么，房子賣了以后，能不能退房？

根據(jù)規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方不得因價格過高或過低而無故退貨，并應(yīng)按合同約定的價格、期限和方式交貨。但出賣人對房屋質(zhì)量有欺詐或者隱瞞的，或者生效后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的，買受人可以要求與出賣人重新議價。協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。

但是，房屋買賣合同標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以買賣雙方登記并向房屋所在地的房屋管理部門轉(zhuǎn)移權(quán)屬為標(biāo)志。否則，房屋買賣合同不能生效，即使房屋已經(jīng)實際交付，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力也不能發(fā)生。

也就是說，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已經(jīng)收取了房價并將房屋交付給買受人使用，當(dāng)事人仍然可以主張合同無效。以上是律霸總結(jié)的相關(guān)資料。通用域名格式。如果你有其他問題需要律師的幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎