一、明確認購協(xié)議書法律效力

1、購房者有權(quán)知道，房產(chǎn)商同樣也有義務告知，關(guān)于認購協(xié)議書及《商品房買賣(預售)合同》中雙方應承擔的權(quán)利和義務。

2、購房者在認購書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就《商品房買賣(預售)合同》或補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應全額退還定金?！边@樣可以為自身留有余地。

3、注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務的對等性。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

二、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件

確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

如果開發(fā)商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況謊稱取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商則要承擔締約過失責任，除退還購房者交付的定金外，還應賠償購房者交付定金的利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

三、明確協(xié)議條款

認購書要產(chǎn)生合同效力，首先應當符合合同法的要求，內(nèi)容應當清晰、明確。認購書的主要內(nèi)容應包括：

1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等;

2、房屋基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等;

3、簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等;

4、定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力;

5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

6、買賣雙方權(quán)利與義務。一般而言賣方的義務應包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同;在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同;在雙方不能就此主要條款達成一致時，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。

7、違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應承擔何種責任。

一份認購協(xié)議書應具備上述條款，在買賣雙方意思表示一致時，認購協(xié)議書即告成立。