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寧波
二手房電梯質(zhì)量缺陷誰來負責
只有從電梯噪聲是否超標來看，無疑存在質(zhì)量缺陷。那么這種質(zhì)量缺陷是否意味著我們需要對所售房屋的質(zhì)量缺陷承擔保證責任呢？
銷售標的是經(jīng)國家有關部門驗收，符合國家標準和行業(yè)標準的房屋。作為房屋標的，不存在不符合國家標準或行業(yè)標準的情況。同時，賣方不能單獨擁有或控制電梯。在現(xiàn)實生活中，他只有電梯的使用權(quán)，而電梯并不是本案中房屋的交易標的。因此，電梯產(chǎn)生的噪聲不屬于本案所涉主體房屋的質(zhì)量問題。因此，《合同法》中的“質(zhì)量”條款不適用于本案。電梯噪音過大并不是房屋本身的質(zhì)量缺陷，出賣人不必承擔違約責任。二手房買賣不同于普通商品房買賣。普通的賣房者不是房子的設計者或建造者。因此，如果因設計或施工缺陷導致電梯噪聲超標，賣方不必承擔相關缺陷保證責任。根據(jù)合同法第一百四十二條的規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。作為買賣合同，在保護買受人利益的同時，不能忽視出賣人的利益，體現(xiàn)民法的公平原則。如果肆意擴大或增加出賣人的義務，必然導致交易的不安全和不穩(wěn)定，不利于社會穩(wěn)定。在購買住房特別是二手房時，一定要多觀察、多詢問，并將相關條款寫入合同，以免日后發(fā)生不必要的麻煩和糾紛。你知道嗎
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