1。首先要注意剩余產(chǎn)權(quán)期限，眾所周知，普通住宅的產(chǎn)權(quán)期限一般為70年。如某二手房開發(fā)商1998年拿地，土地使用期限屆滿日期為2068年；房屋交付日期為2000年。到2017年，房屋的剩余使用期限將為51年（2068-2017年）。房屋使用年限為17年（2017-2000年）。一般來(lái)說，房子越老，房子的剩余產(chǎn)權(quán)就越短。因此，如果你想買這樣的房子，你需要知道房子的產(chǎn)權(quán)還剩多少年。與你的長(zhǎng)期計(jì)劃有沖突嗎。房屋年齡、房屋產(chǎn)權(quán)年齡和房產(chǎn)證日期很多人分不清房屋年齡、房屋產(chǎn)權(quán)年齡和房產(chǎn)證日期，容易混淆。讓我們先弄清楚這些概念。

房屋產(chǎn)權(quán)期限是指房屋用地的使用期限，自開發(fā)商取得土地之日起計(jì)算。

房屋期限自房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日起計(jì)算；

房產(chǎn)證日期反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。這和房子的真實(shí)年齡不完全一樣，因?yàn)殚_發(fā)商的房子可能沒有建好，也沒有賣出去。一般來(lái)說，房產(chǎn)證日期與竣工時(shí)間有時(shí)差，業(yè)主取得房產(chǎn)證的時(shí)間與房屋竣工時(shí)間有一定的滯后性。購(gòu)房貸款時(shí)，貸款期限會(huì)受到個(gè)人年齡等方面的影響。

商業(yè)貸款用于購(gòu)買二手房，貸款期限也受房齡限制。在同樣的情況下，房子越老，貸款期限就越短。如果貸款期限短，月供會(huì)比較高，每月還款壓力也會(huì)比較大。

3。房屋的剩余壽命和人一樣，都有壽命。房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量決定了房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房越老，房屋磨損越大，房屋剩余壽命越短。居住一定年限后，可能成為危房，無(wú)法居住。房子越老，磨損越嚴(yán)重，問題也就越多。因此，修繕房屋是必要的。進(jìn)行房屋維修需要花費(fèi)一定的資金。一般來(lái)說，房子越老，房子的維修費(fèi)用就越高。目前新房在戶型設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃上都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善。但一些老房子環(huán)境差，停車位不足，物業(yè)管理相對(duì)不完善，大大降低了居住舒適度。

在購(gòu)買二手房，尤其是一些老二手房時(shí)，很多人只考慮貸款期限會(huì)受到房齡的影響，老二手房居住舒適度較低。但對(duì)于房屋的剩余產(chǎn)權(quán)和使用年限，以及房屋的維修費(fèi)用，考慮的并不多。在購(gòu)買二手房時(shí)，必須綜合考慮這些方面。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎