在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買小產(chǎn)權(quán)房的風險包括哪些
但是不可否認，購買小產(chǎn)權(quán)房確實存在不少風險，購房者在購買時應該對此做到心中有數(shù)。
風險一：沒有產(chǎn)權(quán)，辦不了房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房因為沒有完全產(chǎn)權(quán)，是不允許向集體以外的人銷售的，并且沒有房產(chǎn)證也就辦不了過戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房不太容易出售，而且也不具備增值的空間。
風險二：被拆遷也難獲補償。如果購房人購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，在房屋建成前相關(guān)部門出臺整治政策，可能該在建項目就會被強制拆除，購房人就會陷入賠了夫人又折兵的尷尬境地。即使成功購買了小產(chǎn)權(quán)房也并不意味從此可以高枕無憂。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的產(chǎn)權(quán)證，一旦發(fā)生拆遷，購房人是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>
風險三;房屋質(zhì)量難以保證。普通商品房都有法律規(guī)定的保修期，開發(fā)商在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負責。但是無人對小產(chǎn)權(quán)房建筑質(zhì)量把關(guān)，偷工減料的現(xiàn)象非常常見，存在一定的安全隱患，而且一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者也只能自己想辦法解決。
風險四：遇到糾紛不受法律保護。現(xiàn)行法律法規(guī)是針對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。
雖然目前很多人看好小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，但是也要正視客觀存在的風險。而且即使將來小產(chǎn)權(quán)房真能轉(zhuǎn)正，也需要繳納一筆土地出讓金，在價格上將與普通商品房十分接近，廉價的優(yōu)勢也將不復存在了。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
公司調(diào)崗員工不同意解除合同可以索賠嗎
2021-03-22掉頭追尾事故責任認定
2020-12-08共享單車用戶訂立合同時應注意的事項
2021-01-18約定僅對租金負連帶責任是否有效
2021-02-08已有車禍賠償還能否申請工傷
2021-01-31撫恤金遺囑怎樣寫才有效
2020-12-08精神病人能繼承遺產(chǎn)嗎
2020-11-26多長時間內(nèi)民間借貸能訴訟
2021-01-23競業(yè)限制合同無章有效嗎
2021-02-27勞動合同和退休返聘合同有什么區(qū)別
2020-11-22合同中怎樣的免責條款是無效的
2020-12-03保險合同中的霸王條款有哪些
2021-01-22車禍報保險要什么手續(xù)
2020-11-17車子被砸保險公司可以不理賠嗎
2020-12-25保險合同的中止與終止有什么區(qū)別
2020-12-11違反最大誠信原則所帶來的保險糾紛
2021-01-20保險受益權(quán)基本問題探討
2020-12-12土地承包合同公示怎么寫
2021-01-27代為償還土地出讓款的還款協(xié)議是否有效
2021-01-23房屋拆遷許可證可否延期
2020-12-27