根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額納稅處理若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2012年第15號），對上一年度實際發(fā)生的按稅收規(guī)定應(yīng)在企業(yè)所得稅前扣除但未扣除或少扣除的費用進行了分析，經(jīng)企業(yè)專項申報說明后，準予補足，直至項目年度，但彌補扣除的確認期不得超過五年。因上述原因多繳的企業(yè)所得稅，可以在追溯確認年度的應(yīng)納稅額中扣除。不足抵扣的，可以延期抵扣或者在以后年度申請退稅。虧損企業(yè)彌補以前年度未扣除的企業(yè)所得稅前費用，或者確認后彌補虧損的，應(yīng)當先調(diào)整該費用所屬年度的虧損額，然后按照彌補虧損的原則計算下一年度多繳的企業(yè)所得稅，并依照前款規(guī)定處理。如何征收城市土地使用稅？

城市土地使用稅采用固定稅率，即有一定幅度的差別稅。根據(jù)大、中、小市縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，分別規(guī)定城市土地使用稅每平方米年度應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅率的具體規(guī)定為：大城市為1.5-30元；中等城市為1.2-24元；小城市為0.9-18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6-12元。（一） 應(yīng)納稅額的計算

應(yīng)納稅額=實際占用土地面積×適用稅額

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納什么稅？一、營業(yè)稅及附加（轉(zhuǎn)讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按照收入的增值額減去扣除工程款后的金額繳納。

2?？鄢椖浚喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的價款；土地開發(fā)成本、費用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。土地使用權(quán)期限的計算方法：

1。土地使用權(quán)期限修改的實質(zhì)是土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應(yīng)上漲。因此，可以通過對使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權(quán)期間；

n——比較案例期的土地使用權(quán)期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應(yīng)的土地使用權(quán)期限為500元/平方米使用年限為30年，估價年限為20年，本市土地折減率為8%，則年限修正如下：

期修正地價=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M，對市、縣、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地征收城市土地使用稅工礦區(qū)，以實際占用土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額對使用土地的單位和個人征收。個稅標準按大城市、中等城市、小城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工礦區(qū)確定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用稅按年計算，分期繳納。具體的單位稅因地而異，請咨詢當?shù)囟悇?wù)局。

土地使用稅征收方式：

申報城市土地使用稅：納稅人在首次申報城市土地使用稅前，應(yīng)先向稅務(wù)機關(guān)登記城市土地使用稅信息，并填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城市土地使用稅申報，并填寫《城市土地使用稅申報表》。土地使用稅征收時間：根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，城市土地使用稅實行按年計算、分期繳納，具體納稅期限由各省人民政府確定，自治區(qū)、直轄市。（向貴企業(yè)稅務(wù)管理人員詢問如何分期繳納）；以出讓、轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當自合同約定的土地交付時間后的次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，出讓人應(yīng)當繳納城市土地使用稅受讓人應(yīng)當自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。（根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》的這一規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，從2009年12月起開始申報納稅）；城市土地使用稅以納稅人實際占用土地面積為基數(shù)，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積，按照下列方法確定：

1。省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測量面積為準。

2。未組織測量，但納稅人持有政府部門頒發(fā)的土地使用證的，以該證確定的土地面積為準。尚未頒發(fā)土地使用證的，由納稅人申報土地面積，繳納相應(yīng)的稅款，并在頒發(fā)土地使用證后進行調(diào)整。我們是一個法制國家，每個公民都有納稅的義務(wù)。我們應(yīng)該對這些有一定的認識。如果我們被發(fā)現(xiàn)逃稅，我們很可能被罰款。如果您對土地有任何法律問題，可以咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎