易縣集體土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎？

土地管理法第63條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃，因破產(chǎn)、兼并、收購依法取得建設用地的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設根據(jù)本條例，農(nóng)民集體土地使用權(quán)原則上不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設。只有一個例外，即符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。這種情況是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)兼并，轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)（包括廠房等），導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地上沒有建筑物和其他設施的，不得轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)建設。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有人向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門登記?？h級人民政府應當對土地進行登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，土地使用者應當向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記，縣級人民政府應當進行土地登記，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設用地使用權(quán)。設區(qū)的市人民政府可以對轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地進行統(tǒng)一登記。

可見，只有農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)建設時，才需要向使用者發(fā)放土地使用證，發(fā)證機關為縣、市級土地管理部門。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)要交什么稅？

1。營業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按照收入的增值額減去扣除工程款后的金額繳納。

2?？鄢椖浚喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的價款；土地開發(fā)成本、費用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。土地使用權(quán)期限，是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權(quán)期間；

n——比較案例期的土地使用權(quán)期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應的土地使用權(quán)期限為500元/平方米使用年限為30年，待評土地為20年，城市土地減量率為8%，修正期限為：