買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險

一、安置房的定義

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險

購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同，除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

三、購買安置房有哪些風(fēng)險

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、第一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二類安置房的性質(zhì)與一般商品房無差別，所以下面主要介紹第一類安置房在交易時應(yīng)該注意些什么。

3、第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，買家將會面臨房價上漲后賣家有意毀約的風(fēng)險。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。為了穩(wěn)妥起見，最好請專業(yè)的律師對合同約定的條款進(jìn)行把關(guān)，將風(fēng)險降到最低。

通過律霸網(wǎng)小編的介紹，我們了解到購買拆遷安置房是可行的，關(guān)鍵是分清安置房的種類。雖然第一類安置房交易存在的風(fēng)險更大，但是可以通過一份完備的購房合同來規(guī)避風(fēng)險。如果大家還有其他問題，歡迎登陸律霸網(wǎng)進(jìn)行線上咨詢。