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寧波
17年前的土地使用期有多長，如何計算
17年前的土地使用期有多長
土地使用期從土地出讓時算起，而不是從開始建設或交付時算起。這一期限由土地出讓時國家規(guī)定，開發(fā)商無權變更。所以很多房子只剩下60年就可以拿到房子了，這很正常。目前，對于到期日如何處理還沒有相關政策。但你得好好想想。根據(jù)中國的國情，這些房子一般都是30年后拆除或出售，對你影響不大。土地使用權期限規(guī)定：《城市國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。在《關于實施〈北京市已購公共住房和經(jīng)濟適用住房上市銷售管理辦法〉有關具體問題的通知》中，北京市房屋土地管理局確定了土地出讓年限：鋼筋混凝土結構、磚混結構房屋，土地使用年限最長不超過70年；磚木結構房屋，土地使用年限最長不超過50年。計算方法。土地使用權期限是指土地交易合同約定的土地使用權期限。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。（1） 計算周期修正系數(shù)，按下列公式計算：
式中：k—比較案例周期至待估土地利用期的周期修正系數(shù)；
r—土地恢復率；
m—待估土地使用權的周期被評估；
n——比較案例的土地使用權期限。
（2）用期限修正系數(shù)對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K
案例3：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應的權利期限為500元/平方米使用年限為30年，擬評估土地年限為20年，本市土地減少率為8%，則年限修正如下：
年限修正地價=500×1-1/（18%）20/[1-1/（18%）30]=436.06元/M
<國土資源方面，擁有土地使用權有一定的期限。在我國17年以前，土地利用年限的界限一般需要區(qū)分相應的土地類型。如果您想了解更多有關問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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