什么是土地使用證自動(dòng)續(xù)期？根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年后將自動(dòng)續(xù)期，而對(duì)于其他類(lèi)型的土地如何續(xù)期則沒(méi)有明確的政策。土地使用期限屆滿(mǎn)后，一般以誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)為原則。期滿(mǎn)后，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門(mén)提出申請(qǐng)，由國(guó)土資源部門(mén)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的出讓金數(shù)額。如今，很多開(kāi)發(fā)商為了利益最大化，往往追求市場(chǎng)熱點(diǎn)，這就導(dǎo)致一些房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中土地性質(zhì)發(fā)生變化，有的在工業(yè)用地上建房；有的在住宅用地上建房，等等。這些做法將涉及土地使用期限和土地出讓金問(wèn)題。從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的權(quán)益得不到保障。而國(guó)家法律沒(méi)有明確規(guī)定，因此，因開(kāi)發(fā)商“曬地”造成的土地使用壽命損失往往轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。一般來(lái)說(shuō)，70年是國(guó)家規(guī)定的期限。70年后，國(guó)家可以收回并補(bǔ)償你。你也可以交土地出讓金繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)的性質(zhì)不是住宅，就要看原土地出讓合同是如何約定的。有三種可能性：

1?？衫m(xù)期，需繳納土地使用權(quán)出讓金；

2。不能續(xù)期的，收回土地使用權(quán)，對(duì)土地上的建筑物、構(gòu)筑物給予補(bǔ)償；

3。不能續(xù)期的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列規(guī)定確定：目的：

1。住宅用地70年；

2。工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合及其他用地50年。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及外商投資企業(yè)，依照法定程序或者約定，對(duì)國(guó)有土地或者農(nóng)民集體土地享有占有、使用、取得和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是一個(gè)外延很廣的概念。這里的土地包括農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和閑置土地使用權(quán)。2011年1月，“土地使用期滿(mǎn)后將無(wú)償收回土地”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)和土地所有權(quán)是土地法律法規(guī)中最基本、最重要的概念。土地使用權(quán)是我國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃、分享等。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)期限，是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長(zhǎng)短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長(zhǎng)，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。因此，可以通過(guò)對(duì)使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價(jià)差。式中：

k——比較案例期至被評(píng)估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評(píng)估土地使用權(quán)期間；

n——比較案例期的土地使用權(quán)期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對(duì)交易案例的地價(jià)進(jìn)行修正，即：期限修正后的地價(jià)=比較案例的地價(jià)×K

案例：如果比較案例的成交價(jià)格為500元/平方米，則對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)期限為500元/平方米使用年限為30年，評(píng)估年限為20年，本市土地減少率為8%，則年限修正如下：

年限修正地價(jià)=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M

那么，在當(dāng)今社會(huì)，土地的使用涉及到方方面面。如果您對(duì)土地使用證自動(dòng)續(xù)期有任何法律問(wèn)題，您可以咨詢(xún)以下專(zhuān)業(yè)律師：律師網(wǎng). 你知道嗎