小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償保障政策

1.對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償現(xiàn)比較困難。在實(shí)踐中小產(chǎn)權(quán)房通常被作違建處置，相應(yīng)的補(bǔ)償也微乎其微，這種情況下最好的方法是協(xié)商。

2.因?yàn)樵谫徺I在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3.購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比相差懸殊。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房屋是修建在農(nóng)村集體土地上的一種住房，在拆遷過程中具體的補(bǔ)償問題要區(qū)分是不是涉及到違法建設(shè)。

1、對(duì)于合法建筑，房子拆遷有三種補(bǔ)償方式(1)有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);(2)純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：1，被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。

2、如果小產(chǎn)權(quán)房涉及到違法建設(shè)，一旦被認(rèn)定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)如下：

一，根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房無法合法轉(zhuǎn)讓過戶。

二，如果是屬于違法建立的小產(chǎn)權(quán)房，則有依法被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

三，假如遇上國家征地或拆遷的情況，購房者很難獲得補(bǔ)償。

四，小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等配套設(shè)備無法得到有效保證。

律師建議盡量避免購買小產(chǎn)權(quán)房，減少不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償問題，拆遷律師建議最好通過協(xié)商解決，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的交易買賣一定要謹(jǐn)慎。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。