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寧波
城市拆遷補償有幾種形式
貨幣補償是一種基于不同法律依據(jù)，由專業(yè)評估機構評估的補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：
市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。房地產估價是專業(yè)估價機構根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序和適用的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的估價價格，是對某一價值進行估定的活動。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同一地區(qū)同類型普通住宅成交均價。
重置價格是指估價機構根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權交易。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區(qū)內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：（1）搬遷。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。（2） 重新安置。安置是指開發(fā)商可以通過產權置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)淖畹腿司娣e，如上海，為22平方米。顧名思義，這兩種補償方式的結合，既指貨幣補償，也指產權置換。你知道嗎
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