如何依法計(jì)算無證房屋拆遷補(bǔ)償款

各地?zé)o證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，政府部門將按照當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法進(jìn)行測(cè)算和補(bǔ)償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定，也可以咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T。如有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩種類型：

1。房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

無照房屋權(quán)屬

首先要明確無照房屋權(quán)屬的性質(zhì)。如果房子已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么房子的主人就是房產(chǎn)的主人。如果不是為了房產(chǎn)證，業(yè)主無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)也沒有設(shè)立，只有辦證完成后，權(quán)利人才能獲得完整的權(quán)利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)功能，但從法理上講，權(quán)利人對(duì)無照房屋的期待權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。無證房的現(xiàn)狀無證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象，而房產(chǎn)證能辦完的時(shí)候離得很遠(yuǎn)，比如房產(chǎn)證還沒辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)型房?jī)r(jià)的快速上漲，拆遷部門支付的補(bǔ)償款往往高于房屋的成交價(jià)。因此，無證房地產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)目紤]因素。

1。對(duì)嚴(yán)重違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法》的房屋，或者已經(jīng)公告或者將被惡意征建的房屋，不予補(bǔ)償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補(bǔ)償。

2。房屋建成時(shí)是合法的，但沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，這是歷史問題造成的，不能歸責(zé)于自己，如果被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)，就應(yīng)該得到合法的補(bǔ)償安置。房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：

1?？梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交換或者貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

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