質(zhì)量合格是對(duì)商品房住宅工程的基本要求，商品房作為人民群眾居住場(chǎng)所，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，會(huì)影響到正常生活。北京市對(duì)商品房質(zhì)量管理非常重視，通過多種措施和制度來保障住宅質(zhì)量。那么北京商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程基本規(guī)定是什么？下面我們一起跟隨小編了解下吧。

一、北京商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程基本規(guī)定是什么？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，買賣雙方應(yīng)在商品住宅買賣合同中，對(duì)工程質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定，約定內(nèi)容必須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

2、商品住宅所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍應(yīng)按原買賣合同中約定的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任對(duì)住宅的工程質(zhì)量進(jìn)行保修。

3、已投保建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保險(xiǎn)合同中約定的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任符合本規(guī)程的規(guī)定時(shí)，由承擔(dān)保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)實(shí)施保修。

4、在保修期限內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)指定相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員具體履行質(zhì)量保修責(zé)任，并將聯(lián)系方式告知住宅所有權(quán)人；若有變更，應(yīng)及時(shí)公告。

5、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能履行質(zhì)量保修責(zé)任時(shí)，應(yīng)委托相關(guān)單位履行質(zhì)量保修責(zé)任并簽訂委托協(xié)議，受托單位的資質(zhì)應(yīng)滿足保修服務(wù)要求。

6、在保修期限內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?qū)ι唐纷≌M(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給住宅所有權(quán)人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律和雙方約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、住宅所有權(quán)人使用不當(dāng)、第三方或超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的自然災(zāi)害造成的房屋損壞，不屬于質(zhì)量保修范圍；住宅所有權(quán)人或使用人自行對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、門窗、電氣、設(shè)備、管線系統(tǒng)、有防水要求的部位等進(jìn)行拆改的，拆改部分不屬于質(zhì)量保修范圍。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和住宅所有權(quán)人對(duì)房屋的質(zhì)量保修問題產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，可委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

二、工程質(zhì)量保修期限是多久？

1、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

2、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

3、保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于５年。

4、防水工程質(zhì)量保修期限不得低于５年。

5、裝飾裝修工程中，除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于２年；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限不得低于２年；室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于５年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于２年外，外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于５年。

綜上所述，按照北京商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時(shí)，需要和購(gòu)房者簽署保修協(xié)議，在里面對(duì)保修范圍、保修期限及保修責(zé)任規(guī)定好。像保溫、防水工程，保修期限不得低于5年。如果在保修期限內(nèi)商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，北京市民可以向住建部門反映。

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