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寧波
開發(fā)商能否贈送樓頂平臺
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條、第七十一條的規(guī)定，房屋所有權(quán)人對房屋、商品房等建筑物專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權(quán)和管理權(quán)。業(yè)主有權(quán)占有、使用、收益和處置建筑物的專有部分。第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或者明確屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房歸業(yè)主所有。同一建筑物的所有人共同擁有建筑物的共同部分和公共設施（如基礎、內(nèi)、外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、樓梯、走廊等）。根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，屋頂平臺原則上屬于共有部分。根據(jù)目前的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度，開發(fā)商因無法單獨辦理產(chǎn)權(quán)證，不能單獨出售或出示平臺。贈送屋頂平臺的承諾是否有效根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，屋頂是公共部分，屬于全體業(yè)主，業(yè)主共有權(quán)利和義務。屋頂作為建筑物的基本結(jié)構(gòu)的公共部分，法律并沒有賦予開發(fā)商送頂層平臺的權(quán)利。開發(fā)商對頂層業(yè)主送平臺的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的。屋頂?shù)氖褂脩玫剿袠I(yè)主的同意，除非屋頂平臺符合被認定為專有部分的條件。首先，它在規(guī)劃中必須屬于特定的房屋，開發(fā)商銷售時，所呈現(xiàn)的部分符合有關部門的規(guī)劃，并明確納入商品房銷售合同，才被認定為房屋的組成部分之一。
開發(fā)商能否贈送屋頂平臺？
無論開發(fā)商贈送還是銷售屋頂平臺，每棟樓的實際情況都會有所不同，現(xiàn)在很多房子沒有屋頂平臺設計，所以屋頂不能直接使用。開發(fā)商將可以給屋頂平臺后發(fā)生糾紛，你可以找到法律幫助酒吧網(wǎng)絡律師。你知道嗎
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