買商品房退房有哪些情況。這種現(xiàn)象更為嚴(yán)重。延遲交付是指開發(fā)商與買方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過(guò)這個(gè)期限，開發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。二是開發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無(wú)效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://m.shkps.cn/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。第三，開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。

在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開發(fā)商退房。第四，你拿不到產(chǎn)權(quán)證。因開發(fā)商原因，買受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買方可以要求退房。

另外，由于近年來(lái)一些樓盤經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致這些樓盤的購(gòu)房者多年后拿不到房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。第五，沒(méi)有貸款。

簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購(gòu)房者因開發(fā)商原因無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。第六，測(cè)量區(qū)域與臨時(shí)區(qū)域的誤差大于3%。新合同規(guī)定，建筑面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。七是房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)在北京很少發(fā)生。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤?，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。第八，如果商品房的地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方有權(quán)退房。新合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還全部?jī)r(jià)款并支付利息。如果買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，試驗(yàn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第九，房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。由于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋的正常使用，如果買受人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也會(huì)予以支持。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪聲影響生活等，開發(fā)商抵押他們的房子。

如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開發(fā)商出售房屋時(shí)未告知買受人房屋已抵押，則合同無(wú)效，買房人可以要求退房。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般來(lái)說(shuō)，在上述情況下，購(gòu)買商品房即可退房。當(dāng)然，如果您的情況比較特殊或復(fù)雜，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。我們的在線律師將盡力為您提供專業(yè)的解決方案。你知道嗎