未履行房屋買賣合同的，可以根據(jù)房屋買賣合同成立與否收取中介費，合同成立且無其他情形的，可以收取中介費。第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報酬。

居間人促成合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居間活動的費用。第四百二十七條居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的必要費用。中介合同是指中介向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論中，中介合同又稱為中介合同或中介服務(wù)合同。經(jīng)紀(jì)人是向?qū)Ψ綀蟾嬗喠⒑贤瑱C(jī)會或提供媒體服務(wù)訂立合同的一方，委托人是接受機(jī)會并支付對方提供報酬的一方。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告訂立合同的有關(guān)事項。

中介機(jī)構(gòu)無權(quán)干預(yù)客戶與第三方之間的合同。中介機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會，或?qū)ξ腥伺c第三人之間的合同進(jìn)行調(diào)解，傳達(dá)雙方的意思，起到橋梁作用。它無權(quán)干涉合同。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

基于上述介紹，不履行房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)支付中介費，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。相信看完以上介紹后，我們對合同不履行中介是否可以收取中介費的法律效力有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他們會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎