如何防止開發(fā)商夸大宣傳風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)階段，開發(fā)商往往會(huì)大量印制宣傳單，宣傳自己的房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。通常，這些宣傳材料或多或少有些夸張。這樣，就吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者前來(lái)參觀沙盤、訂購(gòu)預(yù)售房。同時(shí)，開發(fā)商還會(huì)專門找大量“樓盤”來(lái)烘托預(yù)售日的氣氛，影響意向購(gòu)房者的心理，方便成交。你可以用XX先生的“聞，問(wèn)”法。所謂“聽證會(huì)”，是指聽取開發(fā)商售前人員有關(guān)樓盤的話語(yǔ)。無(wú)論每個(gè)人是否不同，也無(wú)論他們的宣傳材料是否不同，所謂“失之太多”。如果長(zhǎng)時(shí)間聽，就會(huì)發(fā)現(xiàn)漏洞；所謂“問(wèn)”，是指在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)更多感興趣的買家，聽取別人的意見(jiàn)。此外，我們還應(yīng)該多問(wèn)一些關(guān)于開發(fā)商預(yù)售人員的問(wèn)題。如果可能的話，我們應(yīng)該記錄開發(fā)商預(yù)售人員的承諾，然后與開發(fā)商管理層確認(rèn)承諾的真實(shí)性。通常情況下，開發(fā)商發(fā)布的宣傳材料，從法律性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，只能算是“要約邀請(qǐng)”。因此，購(gòu)房人在簽訂合同后交付房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的房屋與公示材料存在差異，但沒(méi)有證據(jù)證明。因此，購(gòu)房者應(yīng)該保留開發(fā)商的宣傳資料和固定銷售人員的聲音證據(jù)，這更重要的是我們應(yīng)該保護(hù)自己的權(quán)益。

商品房廣告及相關(guān)材料是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣傳房地產(chǎn)、吸引購(gòu)房者的主要方式。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。因此，買受人最好委托律師在商品房買賣合同中明確銷售廣告和宣傳材料中表述的事項(xiàng)。

以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于夸大宣傳的開發(fā)商，可以向開發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，必須有自己的判斷依據(jù)。不要被開發(fā)商夸大的宣傳效果搞糊涂了。如果您有其他法律問(wèn)題，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 你知道嗎