無論是公共建筑還是民用住宅，都應(yīng)該保證建筑工程質(zhì)量。我國建筑質(zhì)量相關(guān)規(guī)定要求建筑施工單位嚴格執(zhí)行施工驗收和監(jiān)督管理的工作。由專人分別在不同階段對室內(nèi)外對工程各個部分的質(zhì)量進行驗收，保證實際使用者的觀感和使用質(zhì)量。住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法規(guī)定是什么?以下是驗收辦法：

一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例》及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)負責具體監(jiān)督管理工作。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標準及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。分戶驗收應(yīng)具備下列條件：

1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容;

2、所含分部、分項工程的質(zhì)量驗收均合格;

3、工程質(zhì)量控制資料完整;

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求;

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。

第六條 對于精裝修住宅工程，分戶驗收應(yīng)分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料;第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗收最終資料。

第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗收主要檢查以下內(nèi)容：

1、室內(nèi)空間尺寸偏差;

2、門窗安裝質(zhì)量;

3、地面、墻面和頂棚質(zhì)量;

4、防水工程質(zhì)量;

5、欄桿安裝質(zhì)量;

6、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

7、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

8、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

9、其他有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容;

10、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

公共部位驗收主要檢查以下內(nèi)容：

1、外墻面施工質(zhì)量;

2、樓(電)梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能;

3、建筑節(jié)能施工質(zhì)量。

第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收時，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，按以下要求進行：

1、分戶驗收小組人員組成：建設(shè)單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人擔任副組長，施工單位項目技術(shù)負責人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負責人、物業(yè)公司人員等為小組成員;已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當有業(yè)主代表參加。

2、在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;

3、分戶驗收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測工具，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量鑒定合格;

4、分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗收;

5、分戶驗收合格后，應(yīng)當按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。

第九條 分戶驗收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、分戶驗收方案;

2、分戶驗收小組成員組成;

3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》(附表一);

4、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(公共部位)》(附表二);

5、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(附表三);

6、分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責任方的整改報告等。

第十條 分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于10年。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報監(jiān)督該工程的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)備案。

第十二條 建設(shè)單位交付住宅時，應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。

第十三條 宅工程未組織分戶驗收或出現(xiàn)分戶驗收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標牌，標明工程名稱、開工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱。

第十四條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對驗收過程進行監(jiān)督，并對分戶驗收工作進行隨機核查，核查內(nèi)容包括：

1、是否按分戶驗收方案的全部內(nèi)容進行了檢查;

2、是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄;

3、查出的問題是否整改完畢;

4、實體核查結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異(實體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1%，且不少于3戶);

5、分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。

如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗收紀錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質(zhì)量問題時應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗收。

第十五條 本辦法自二〇一〇年十二月二十七日起實施，有效期至二〇一五年十二月二十七日。

該辦法結(jié)合了建筑工程參觀法法規(guī)和其他管理條例。驗收工作應(yīng)該根據(jù)國家相關(guān)設(shè)計檢查文件進行，主要驗收的內(nèi)容有室內(nèi)室外各個要求檢查的部分。驗收程序應(yīng)該嚴格按照規(guī)定執(zhí)行，最終簽字確認蓋章。監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當全程進行監(jiān)督核查。

現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收標準是什么

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