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房子是老百姓茶余飯后的話題，不少朋友都會談到有購買第二套房子的打算。隨著市場發(fā)展，各地房價也在波動，地方政府也是為了防止一些惡意炒房的行為出現(xiàn)，對于二套房的首付以及貸款利率都作了更嚴格的要求。但是各地區(qū)的嚴格的程度也是不一樣的。接下來，律霸小編將詳細介紹滕州第二套房子首付多少。

一、滕州第二套房子首付多少

政府出臺政策，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮動5個百分點，由25%下調(diào)至20%。此外，二套住房商貸最低首付由原來的4成降低至3成。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

本文的內(nèi)容可以為大家提供參考。能夠擁有第二套房子也是很多朋友的愿望。但是大多數(shù)地區(qū)對于第二套房子的首付要求都比較高，都相對于首套房的比例有了大幅度提高。這不僅是市場發(fā)展的需要，也是維護房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的必須手段。

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