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相信買過商品房的購(gòu)房者對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書都有一定程度的了解，它不是房屋買賣合同，而是開發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂的約定類似預(yù)購(gòu)的協(xié)議，由于它由開發(fā)商制定，所以難免會(huì)有很多陷阱。那么具體的，商品房認(rèn)購(gòu)書中的陷阱都有哪些呢?律霸小編將在下文中為你介紹。

一、商品房認(rèn)購(gòu)書會(huì)有哪些陷阱

(一)開發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒有將對(duì)買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

(二)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對(duì)商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。商品房買賣合同適用國(guó)家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實(shí)際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費(fèi)者，進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣。

(三)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中開發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任，哪些情況屬于開發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書陷阱有哪些

認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容一般包括：

(一)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

(二)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(三)房屋價(jià)款計(jì)算;

(四)定金;

(五)簽署正式買賣合同的期限。

認(rèn)購(gòu)書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購(gòu)書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

我們知道，商品房認(rèn)購(gòu)書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有一定約束力的，所以購(gòu)房者在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，還是要慎重待之的，最好能夠事先了解清楚常見的商品房認(rèn)購(gòu)書的陷阱有哪些，然后才能采取措施，避免落入對(duì)方的陷阱之中，讓自己的利益受到損害。

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