一、土地使用證10年續(xù)期的規(guī)定有哪些

土地是不動產(chǎn)的主體，沒有土地使用權(quán)，土地上附著的房產(chǎn)也就沒了基礎(chǔ)，所以土地使用權(quán)的保護(hù)歷來被不動產(chǎn)所有人關(guān)注。

2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，但同年8月修訂通過的《城市土地管理法》第二十二條又規(guī)定“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回”。

二、土地證到期續(xù)期可以多少年

1、目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質(zhì)是國有劃撥，劃撥得土地當(dāng)初開發(fā)商是從國家那里無償獲取的，沒有支付土地轉(zhuǎn)讓的費用。

2、如果這國有土地劃撥性質(zhì)的城改房土地證到期，還想要繼續(xù)續(xù)期，那么就要將城改房土地證上寫著國有劃撥字樣的房子假如要轉(zhuǎn)為國有出讓。這樣土地證到期的商業(yè)用房在轉(zhuǎn)為國有出讓后，可重新取得70年使用權(quán)。

3、依據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)則：土地運用權(quán)出讓合同商定的運用年限屆滿，土地使用者需求繼續(xù)運用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請商業(yè)用房土地證續(xù)期，除依據(jù)社會公共利益需求收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

4、經(jīng)過批準(zhǔn)準(zhǔn)予請城改房房土地證續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽署土地運用權(quán)出讓合同，按照規(guī)則支付土地運用權(quán)出讓金。

三、辦理土地使用證應(yīng)該提交哪些資料

1、立項批復(fù)(原件);

2、定點通知書(原件);

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

4、用地協(xié)議(原件);

5、《國有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥土地批復(fù)(原件);

6、經(jīng)規(guī)劃部門核定的紅線圖(原件);

7、市勘測院撥地交接單及成果表(原件);

8、經(jīng)規(guī)劃部門審核的總平面圖(原件);

9、申請辦證單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

11、質(zhì)檢合格證(竣工驗收報告)(復(fù)印件);

12、規(guī)劃管理竣工驗收合格證(建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證)(復(fù)印件);

13、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委托書;

14、法人和委托代理人身份證(復(fù)印件);

15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復(fù)印件);

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

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