如何進(jìn)行拆遷財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，安置房不止一套，因此他們非常關(guān)心拆遷財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。因?yàn)槲覈?guó)的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，無(wú)論產(chǎn)權(quán)交換還是轉(zhuǎn)讓，都必須有房產(chǎn)證，也就是說(shuō)，只有證明自己對(duì)被拆遷房屋擁有完整的所有權(quán)，才能進(jìn)行房屋的交換或轉(zhuǎn)讓。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交換和轉(zhuǎn)讓就沒(méi)有法律效力。

1。產(chǎn)權(quán)交換是指雙方必須持有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，對(duì)方不得為被拆遷房屋。但拆遷產(chǎn)權(quán)三年內(nèi)不能掛牌。雖然是產(chǎn)權(quán)交換，但本質(zhì)上是以產(chǎn)權(quán)換產(chǎn)權(quán)的交易，被視為房屋買(mǎi)賣。因此，產(chǎn)權(quán)交換也以三年為限。房地產(chǎn)的交換不一定要完全對(duì)等，只要雙方同意交換，產(chǎn)權(quán)的交換就可以進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)交換視為不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣，也應(yīng)簽訂交換合同。

2。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換被視為買(mǎi)賣。交易所成立后，需要將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)部門(mén)，這將產(chǎn)生法律效力，對(duì)交易所雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)，提交的材料包括雙方身份證、交易合同等文件，材料審核合格后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

拆遷產(chǎn)權(quán)的交換和轉(zhuǎn)讓要花多少錢(qián)？

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)交易被視為銷售，交易雙方都要支付一定的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有費(fèi)用。

（1）契稅：首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的房屋的1%；90-140平方米的房屋的1.5%；140平方米以上的房屋的3%；

（2）營(yíng)業(yè)稅：首次購(gòu)買(mǎi)面積在5年以下的房屋的5.5%；

（3）土地增值稅：首次購(gòu)買(mǎi)面積在5年以下的房屋，按1%征收（4）所得稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，免征；超過(guò)5年未取得產(chǎn)權(quán)的，按房?jī)r(jià)的1%或房?jī)r(jià)的20%繳納房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額（房屋原值一般按以前契稅的納稅額計(jì)算）；（5）房屋交易費(fèi)：按房屋建筑面積6元/m2支付；

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；

（7）房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估金額的0.5%。

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