贈與人死亡經(jīng)公證贈與合同是否有效

贈與人死亡經(jīng)公證贈與合同有效。

《合同法》規(guī)定了贈與合同公證制度，并賦予贈與合同以法律效力，同時規(guī)定辦理不動產(chǎn)贈與合同公證還應當辦理有關過戶手續(xù)?！逗贤ā芬?guī)定：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款的規(guī)定。”即不能撤銷贈與。對該款的規(guī)定，應理解為該款所規(guī)定的這類贈與合同是諾成合同，這類合同一經(jīng)所有權(quán)人作出贈與的意思表示，贈與合同就成立，對贈與人就有約束力，不能任意撤銷、反悔，贈與人負有交付贈與財產(chǎn)的義務。

相關條款還規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同具有不可撤銷的效力，也就是說經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人必須受合同義務的法律約束，不能行使撤銷權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！逗贤ā芬?guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。”《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！鄙鲜龇煞ㄒ?guī)并沒有對未辦理過戶登記的贈與合同規(guī)定為無效。

公證人員認為，結(jié)合《合同法》有關贈與合同公證不可撤銷的規(guī)定的理解，經(jīng)過公證的不動產(chǎn)贈與合同當事人未及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，其并非必然無效。經(jīng)公證的不動產(chǎn)贈與合同是諾成合同，一旦經(jīng)過公證，當事人之間的贈與關系就發(fā)生法律效力，受法律保護。贈與合同經(jīng)過公證即具有法律約束力，不動產(chǎn)所有權(quán)證等所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證件則是受贈人取得該財產(chǎn)所有權(quán)的重要標志，相對合同來講，應是法律規(guī)定的程序要件，后者不能對抗前者，前者也不能否定后者，互不矛盾，它們的區(qū)別僅為順序有先后，即實質(zhì)要件是程序要件的前提。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》中，“未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)贈與合同已占有、使用該屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)”的規(guī)定，是對兩者之間效力的進一步說明。因此，不動產(chǎn)贈與合同經(jīng)公證后即產(chǎn)生法律效力，在不動產(chǎn)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前，贈與合同是有效的，具有法律約束力。

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