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寧波
被拆遷戶能否購買農(nóng)村房屋
農(nóng)村房屋可以買賣，但農(nóng)村宅基地不能隨意買賣。如果我進城了或者離開了農(nóng)村，我想把家鄉(xiāng)農(nóng)村的房子賣掉。我不能買給城里有戶口的人，但我可以買給同村的村民或者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民。當(dāng)然，它只能算作建筑物的錢，而不能算作土地的錢。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定，“農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地”。因此，村民取得新宅基地后，不應(yīng)繼續(xù)占用原有宅基地，必須及時歸還村委會，村委會根據(jù)村規(guī)劃方案另行安排。中國的土地是全民所有或者農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”該法第六十三條還規(guī)定：“農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)?！?。
農(nóng)村住房的交易還需要一定的條件，具體如下：
1。農(nóng)村住房不同于城市住房。它的土地屬于農(nóng)村集體成員，所以買房子的人一定是村里的村民。出賣人必須有權(quán)占有、使用和處分該房屋，才能出售該房屋。
3。一個農(nóng)村家庭只能有一塊宅基地，有宅基地的村民不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合條件，就無法進行農(nóng)村房屋交易。農(nóng)村房屋出售有一個非常重要的條件，那就是必須征得村民委員會的同意，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種產(chǎn)權(quán)進行實質(zhì)性的處分。
當(dāng)然，房屋買賣不是小事，必須有合同，所以拿到村委會出具的證明后，雙方可以協(xié)商簽訂買賣合同。無論是在城里買商品房，還是在農(nóng)村買房，都要辦理相關(guān)手續(xù)，簽好合同。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎
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