1、 商品房拆遷與自建房屋拆遷補(bǔ)償的區(qū)別，是指國(guó)家強(qiáng)制拆除原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物的行為，為公共利益的需要，集體土地被依法征收為國(guó)有后，按照征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷單位（拆遷人）與被拆遷房屋的所有人（被拆遷人）因城市建設(shè)項(xiàng)目的需要，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，依法實(shí)施房屋拆遷的行為同意了。根據(jù)我國(guó)法律，城市地區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家為了公共利益，可以依法征收土地。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法出讓給單位或者個(gè)人使用。如果有什么不清楚的地方，可以咨詢拆遷律師。國(guó)有土地上的地上建筑物的拆遷屬于城市房屋拆遷范疇，適用國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。農(nóng)民集體所有土地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中的房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》關(guān)于征地補(bǔ)償安置的規(guī)定。房屋拆遷管理部門和土地管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地征用中房屋拆遷的主管部門?？梢?，集體土地征用中的房屋拆遷和城市房屋拆遷是兩種不同的拆遷活動(dòng)，遵循不同的程序和規(guī)則。由于城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，難以制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致集體土地征用中房屋拆遷與城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不同。在拆遷中，兩種補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的選擇和適用往往成為各方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。二是自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋的重置單價(jià)合并為新建＋同面積新建多層商品房每平方米土地使用權(quán)底價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積。住房補(bǔ)償和安置。被征地村或村民小組的補(bǔ)償安置（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房交換。（2）貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×價(jià)格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照重置單價(jià)合并成新的評(píng)估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；同一區(qū)域新建多層商品住房的土地使用權(quán)基價(jià)和每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)實(shí)際情況制定并公布。

2，未撤銷的村、村民小組制度的補(bǔ)償安置：（一）對(duì)未轉(zhuǎn)為城市戶籍的城鎮(zhèn)居民的搬遷補(bǔ)償，按照下列規(guī)定執(zhí)行：（二）具備建設(shè)條件的在適當(dāng)?shù)牡胤浇ǚ?，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民區(qū)申請(qǐng)新房，并取得相應(yīng)的貨幣。補(bǔ)償；

（3）貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地上新房的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）對(duì)于不具備異地安置房建設(shè)條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以互換與貨幣補(bǔ)償價(jià)值相同的產(chǎn)權(quán)房。被拆遷人不得申請(qǐng)宅基地新建住房。原則應(yīng)該是被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

3。房屋拆遷的其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)當(dāng)了解并告知委托人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償過渡期內(nèi)的搬遷補(bǔ)助、設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助，并自過渡期屆滿之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助。

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