購買自建房屋后不購買宅基地如何分割拆遷農(nóng)村房屋屬于集體土地上的房屋，房屋屬于個人，土地屬于集體。根據(jù)《土地管理法》，村民可以獲得宅基地，所以農(nóng)村房屋拆遷也叫征地拆遷。拆遷時，對地上的房屋由專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，將補償價和重置價結(jié)合起來形成新的補償價，即同一房屋的重建要補償多少錢

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)注意什么

首先，要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民數(shù)量和補償資金比較多，安置地點也存在問題，住房水平、座位朝向和面積是農(nóng)民最敏感的問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾切身利益。如果被拆遷戶的房屋面積和補償金額出現(xiàn)錯誤，農(nóng)民會批評、辱罵，拒絕拆遷，甚至集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷的唯一正確選擇。其次，要實現(xiàn)補償價格的合理性與靈活性的結(jié)合，由于每個拆遷項目都有其自身的特殊性，拆遷政策的選擇往往帶來兩個具體問題。一是補償價格標(biāo)準(zhǔn)遠低于實際成交價格或群眾心理承受能力；二是補償標(biāo)準(zhǔn)遠高于群眾心理要求。因此，在拆遷中要堅持理性與靈活性相結(jié)合。如果補償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以選擇其他補償價格較為合理的安置方案，以保證補償政策的合理性。如果過低，可以通過獎勵等方式進行調(diào)整和補充。在安置方式上，為滿足不同類型被拆遷戶的要求，應(yīng)盡量采取多種安置方案，讓被拆遷對象自由選擇。同時，被拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案可以在政策上傾斜。另外，在實際拆遷中，還要考慮貧困戶的特殊情況。如經(jīng)濟困難戶可通過公房安置方式安置；人口多、原用地面積小的，采取最低辦法，在繳納土地使用費后，可增加安置用地面積。三要注重把握工作的主動性。一是在支付方式上，簽訂協(xié)議后支付部分補償費，待房屋拆遷人搬遷驗收后再進行結(jié)算；二是在獎勵費上，對簽訂拆遷協(xié)議并按時搬遷的，可以給予獎勵；三是在政策制定、聯(lián)審、論證上，可采取試算、分析、比較等方法，確保政策內(nèi)容全面、詳細(xì)、可操作；四是保障安置新房質(zhì)量和被拆遷戶對拆遷工作的信任。第四，要有公平、公正、公開的工作程序。

房屋拆遷涉及大量拆遷戶。稍有不慎，就會產(chǎn)生不必要的矛盾。廣大農(nóng)民重視“眼見為實”。因此，我們決不能搞“暗箱操作”，必須采取公平、公正、公開的工作程序。房屋評估后的補償價格應(yīng)當(dāng)及時公示。經(jīng)當(dāng)?shù)馗刹咳罕姶硗?，?jīng)測算評估后的房屋情況也可以向社會公布。此外，新房安置的實施必須在公證部門的監(jiān)督下進行。如果我們在移民安置工作中把握公平、公正、公開的程序，移民安置工作將贏得拆遷戶的信任，為移民安置協(xié)議的簽訂和房屋拆遷奠定堅實的基礎(chǔ)。五是要加強拆遷政策的宣傳培訓(xùn)。拆遷前，必須對相關(guān)人員進行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策操作技能。要向被拆遷戶廣泛宣傳相關(guān)拆遷政策，特別要做好解釋工作。在具體工作中，列舉典型拆遷實例，使拆遷戶真正了解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作。

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