租房電器壞了房東不管怎么辦
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,如果房屋內(nèi)的設(shè)備是正常使用時損壞的,出租人有維修的義務(wù),如果出租人不管的,承租人可以少交租金或者解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十條?【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條?【出租人履行維修義務(wù)】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔(dān)保】租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
租賃合同中關(guān)于裝修的具體條款應(yīng)如何約定
1、明確約定出租人是否同意承租人對房屋進(jìn)行裝修或改造,如果同意則裝修或改造的條件、標(biāo)準(zhǔn)方案等,同時應(yīng)約定違反裝修約定時應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等責(zé)任。
2、對于房屋交付時的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)以交接文件加以明確,對附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè),以及最后的歸還進(jìn)行約定。
3、對于新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)明確約定租賃期滿時如何處理,若合同提前解除或終止時又應(yīng)做何處理。
4、合同還應(yīng)約定裝修期限、裝修免租期、裝修保證金等。尤其是裝修保證金,其作用可以防止承租人因裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞,保證承租人履行裝修條款中的義務(wù)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,如果房屋內(nèi)的設(shè)備是正常使用時損壞的,出租人有維修的義務(wù),如果出租人不管的,承租人可以少交租金或者解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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亢俊云,合伙人律師,嘉興學(xué)院財(cái)務(wù)專業(yè)、浙江大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè),經(jīng)濟(jì)師,鄞州區(qū)公司法人才庫律師,華律網(wǎng)年度公司法律師,在企業(yè)股權(quán)、投資并購,公司訴訟、刑事辯護(hù)方面有豐富經(jīng)驗(yàn),團(tuán)隊(duì)中主要協(xié)同負(fù)責(zé)公司股權(quán)、投資并購、公司訴訟法律服務(wù)。同時負(fù)責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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