抵押的，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或者第三人）協(xié)商，將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款予以補(bǔ)償；協(xié)議不成的，抵押人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。抵押權(quán)人通過訴訟或者仲裁實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：。注意擔(dān)保權(quán)益的期限。一般來說，債權(quán)訴訟時(shí)效期間為兩年，但擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制。因此，現(xiàn)行擔(dān)保法司法解釋規(guī)定，被擔(dān)保人可以在主債權(quán)訴訟時(shí)效后兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，“兩年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期，當(dāng)事人或者登記機(jī)關(guān)約定的需要登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存在不具有法律約束力。債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛提起訴訟，但應(yīng)當(dāng)遵守主債權(quán)的訴訟時(shí)效。此時(shí)，債務(wù)人和抵押人是共同被告。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人可以就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)提起訴訟，抵押人是被告。抵押權(quán)人提起訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。自抵押物被扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取從抵押物中分離出來的天然孳息和抵押人可以在抵押物上收取的法定孳息。孳息用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)和主債權(quán)的利息，但抵押權(quán)人未扣押抵押物的事實(shí)并不清楚，如果通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的債務(wù)人，抵押的效果不如孳息好。抵押權(quán)人僅對(duì)抵押物享有折價(jià)、拍賣、變賣的權(quán)利，以取得價(jià)款和優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。沒有特別約定的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本、主債權(quán)的利息和主債權(quán)的利息依次支付。你知道嗎