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寧波
抵押權(quán)的設(shè)立
由于抵押是債務(wù)人為保證債務(wù)的充分履行而采取的一種擔(dān)保形式，設(shè)定抵押既要求債務(wù)人提出這種方式，也要求債權(quán)人愿意接受這種方式。只有雙方達(dá)成協(xié)議，才能設(shè)定抵押權(quán)。因此，設(shè)定抵押權(quán)是當(dāng)事人雙方的約定行為，也是當(dāng)事人之間的一種合同行為。既然抵押是一種合同行為，那么抵押合同應(yīng)該以什么形式訂立呢？《擔(dān)保法》第三十四條明確規(guī)定“抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”，這在法律上明確了抵押合同必須以書面形式訂立。
以書面形式訂立抵押合同是設(shè)立抵押合同的法律要求，但并非所有抵押合同只有以書面形式簽訂才能生效，有的還需要依法登記?！稉?dān)保法》第四十二條明確規(guī)定：1）以地上固定物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證的土地；（2）城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工廠等建筑物，由縣級以上地方政府規(guī)定的部門抵押（鎮(zhèn)）、村企業(yè)抵押；（三）林木抵押的，由縣級以上林木主管部門負(fù)責(zé)；（四）航空器、船舶、車輛抵押的，由交通工具登記部門負(fù)責(zé)；（四）車輛抵押的，由交通工具登記部門負(fù)責(zé)；⑤企業(yè)的設(shè)備或者其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，由企業(yè)所在地工商行政管理部門辦理。《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)屬于強(qiáng)制登記的范圍。但對于這五種財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人愿意登記的，也可以登記。《擔(dān)保法》還規(guī)定，當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押，愿意辦理抵押物登記的，不得向第三人辦理抵押物登記，登記部門為抵押人所在地的公證部門。你知道嗎
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