怎么樣的租賃合同才是有效合法

只要是雙方真實(shí)意思表示,且內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,那么就是合法有效的。

法律咨詢：

甲公司(民營企業(yè))與乙廠(小型國營企業(yè))于2000年10月未經(jīng)政府有關(guān)部門同意簽訂了一份《租賃合同》，約定甲公司租賃乙廠，乙廠被租賃后，仍保持其全民所有制企業(yè)的性質(zhì)，實(shí)施租賃后，甲公司獨(dú)立核算，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，租賃范圍為乙廠的全部固定和非固定資產(chǎn)，并約定了租賃期限及租金的繳納、設(shè)備及廠房的維修，出現(xiàn)糾紛向仲裁委員會申請仲裁等。在合同履行期間，甲公司發(fā)現(xiàn)了乙廠欠交水電費(fèi)及滯納金高達(dá)數(shù)十萬元，而且設(shè)備也存在嚴(yán)重問題，已無法正常、安全使用。為盡快投入生產(chǎn)。經(jīng)乙廠同意，甲公司墊付了十萬元水電費(fèi)和滯納金，但生產(chǎn)仍無法進(jìn)行。于是，甲公司以書面形式于同年十一月三日向乙廠發(fā)出通知，要求解除合同，并返還墊付水電費(fèi)款。乙廠書面答復(fù)，提出了解除租賃合同的前提條件。雙方就租賃合同的解除未能達(dá)成一致意見。因此，甲公司根據(jù)合同約定向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，要求解除合同，給付墊付的水電費(fèi)款十萬元。

律師回答：

該租賃合同無效，甲公司墊付的水電費(fèi)及滯納金十萬元，乙廠應(yīng)給付甲公司。

相關(guān)法律知識：

《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定：“事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益?！?/p>

第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>

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