因為每個人的情況不同，因此雖然都是買房子，但此時實際考慮的因素卻是不一樣的。有的人因為不缺錢，更看重小區(qū)環(huán)境、周邊配套設(shè)施和交通。但對于大多數(shù)人來講，在買房子的時候優(yōu)先考慮到的就是房價，那除此之外，客戶買房子考慮的因素還有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。

一、買房前要準備什么?

買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的準備是十分必要的。準備工作一般包括幾個方面：買房目的，買房預(yù)算，買房時機，房地產(chǎn)知識。通常買房有兩個目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素;如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否升值以及投資回報的問題。

二、客戶買房子考慮的因素都有哪些

(一)買房前估算您的買房能力

您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求，資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

1 、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔購買什么檔次的房子。

2 、估算月還款能力：計算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。

3 、根據(jù)所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。

4 、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的稅費，入住后的物業(yè)管理費用等等。

(二)買房前選擇買房的時機

選擇購房時機可參照“五率”指標，即經(jīng)濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經(jīng)濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應(yīng)該是介入買房的最好時機。政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應(yīng)該特別謹慎，最好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。

(三)買房前了解一些房地產(chǎn)知識

買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大的幫助。

通過上文的介紹，大家應(yīng)該也已經(jīng)知道客戶買房子考慮的因素有哪些了吧，無論如何在購房的時候，一定要結(jié)合自身的實際情況作出選擇，不能一時沖動，也不能僅僅憑銷售人員的描述，就匆忙的決定購房，這樣日后只會讓自己陷入被動的局面，利益遭受損害。

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