我們知道如今的房價已經(jīng)變得特別的高，很多人都比較關(guān)注買房以及賣方的信息，因為很多青年人必須要有房才能繼續(xù)生活下去，因此關(guān)于住房的一些政策是必須要了解熟悉，這樣才能保障自己的權(quán)益，那一般回遷房算首套房嗎?下面就對此問題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、一般回遷房算首套房嗎?

1、回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易

二、異地購房屬于二套房嗎

1、如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。

2、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。

另外，銀行方面強調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。

異地購房如何計算

只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。

在異地購房算二套房嗎

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。

按照相關(guān)的法規(guī)是不屬于二套房的，近幾年房地產(chǎn)的發(fā)展是很多人都無法想象的，這樣的快速發(fā)展必然會對經(jīng)濟(jì)帶來一定的風(fēng)險，因此國家出臺相關(guān)的政策來報賬經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定以及房價的穩(wěn)定，購買多套房產(chǎn)時候需要交納一定的稅務(wù)。

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